!!!PROVISIONSFREI!!! gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Alsdorf-Ofden

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Alsdorf-Ofden wartet darauf von Ihnen bewohnt zu werden.

Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich im EG auf den Eingangsbereich mit offener Holztreppen, die gut geschnittene Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem Garten inkl. Terrasse. Hier lassen sich die Feierabende oder freien Tage genießen.

Das Obergeschoss teilt sich auf in 2 großzügig und hell geschnittene Schlafzimmer und das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Durch eines der Schlafzimmer und den Flur erreichen Sie den Sonnenbalkon.
Auch dieser lädt zum Verweilen ein.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Platz für Stauraum und Hobbies.
Ebenfalls befindet sich im Keller eine eigene Kellerbar, die nur darauf wartet Ihre Feste auszutragen.

Abgerundet wird das wirklich schöne Objekt durch die angrenzende Garage.

# Ausstattung
- Doppelverglasung

- Rollläden

- Gasheizung

- Partykeller

- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.611,00 €

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Kellerfläche: ca. 42,50 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer kleinen Sackgasse im Alsdorfer Ortsteil Ofden.

Ofden ist ein südlicher Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Im Norden grenzt Ofden unmittelbar an das Alsdorfer Naherholungsgebiet Broichbachtal mit Tier- und Freizeitpark.

# Sonstiges
Durch die Aufteilung zweier Häuser auf einem Grundstück erwerben Sie mit dem Kauf Anteile an einer Wohneigentümergemeinschaft des Grundstücks.
Diese Teilung ist bei Kauf bereits durchgeführt und wird im Vertrag festgehalten.

Das Nebenhaus wird ebenfalls durch uns veräußert, sodass dies auch sehr gut geeignet ist für eine Familie, die nebeneinander wohnen möchte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 205.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 26.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15#6Kexz