++PROVISIONSFREI für Käufer++ Gepflegte 1,5-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lörrach

# Objektbeschreibung
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Ideal für Immobilien-Einsteiger, Pendler, Singles und Kapitalanleger: diese kompakte Wohnung verfügt über eine pfiffige Raumaufteilung und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus – inklusive einem Balkon an der ruhigen Hausrückseite. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Einheiten wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und liegt besonders verkehrsgünstig am Rand der Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Stadtbuslinie befindet sich direkt vor dem Haus und zum Bahnhof der Regio-S-Bahn, zum Busbahnhof und in die Stadtmitte sind es fußläufig nur wenige hundert Meter. Mit dem PKW gelangt man in kurzer Fahrzeit auf die Autobahn A 98 und A 5 und so zügig zur schweizer und zur französischen Grenze. Der Grenzübergang zur Schweiz in Lörrach / Stetten ist auch über eine Umfahrung der Innenstadt mit dem PKW oder dem Fahrrad schnell erreicht. Die diversen Buslinien verkehren vom Busbahnhof in die Lörracher Ortsteile und in die Gemeinden der Umgebung.

Raumaufteilung: Eingang/Diele, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, ein großes Zimmer mit Wohnbereich, Balkon und Küche mit Essecke, abgetrennter Schlafbereich.

Zur Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil und eine Duplex-Einheit (reparaturbedürftig) in der Tiefgarage.
Weitere Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Straßen vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde in diesem Jahr frisch gestrichen.

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

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# Ausstattung
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DIESE WOHNUNG BIETET

-günstiger Kaufpreis für Immobilien-Einsteiger, Pendler, Singles und Kapitalanleger
-nur wenige hundert Meter vom Lörracher Stadtzentrum entfernt
-perfekte Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr
-zentrale und doch ruhige Lage
-Balkon und Duplex-Parker

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofortbezug möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
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Die große Kreisstadt Lörrach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einen überregional bekannten und auch bei Schweizern und Franzosen beliebten großen Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie und lädt auch wegen der umfangreichen Fußgängerzone zum Verweilen ein. Das idyllische Markgräflerland mit seiner weithin bekannten Gastronomie, der nahe Südschwarzwald und der Hotzenwald als Natur- und Freizeitparadiese, die Stadt Basel, am Rheinknie gelegen, mit ihren weltweit bekannten Museen und das pittoreske Elsass laden zu Ausflügen am Wochenende ein.

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# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2250