*Provisionsfrei* Eigentumswohnung unweit vom Bergmannkiez

# Objektbeschreibung
Das 1994 errichtete 7-geschossige Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die historische Gebäudeflucht ein. Die Wohnetagen werden bequem mit Aufzug und Treppenhaus erschlossen. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche zwischen ca. 79 m² bis 90 m². Den modernen Grundriss zeichnet aus, dass idealerweise alle Zimmer einzeln von der Diele abgehen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der überwiegende Teil der Wohneinheiten ist mit einem Balkon, beheizten Wintergarten und einer weitläufigen Terrasse ausgestattet. Besonders schön: die lichtdurchfluteten Erker, die eine attraktive Verbindung von Innen und Außen schaffen. Denn auch der schön angelegte Gartenhof garantiert einen fabelhaften weiten Blick ins Grüne. Hier lässt es sich optimal entspannen.
Im Projekt Viktoria stehen 28 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit zum Verkauf.

# Ausstattung
•solide vermietete Kapitalanlage
•Erker
•Wintergarten
•Aufzug
•Innenhof mit Spielplatz und Grünflächen
•Keller
•Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (32.000,00 EUR)
•Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.134,50 €

Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt Viktoria liegt in einem gewachsenen Altbau-Kiez nördlich vom Viktoriapark. Die Lage wird charakterisiert durch schöne Altbaubestände, attraktive Restaurants, viele Geschäfte und Szenecafés. So entsteht eine lebendige Kiezkultur und die Bewohner können alles fußläufig erledigen. Im Umkreis von ca. 200 m liegen die Charlotte Salomon Grundschule und die Adolf Glaßbrenner Grundschule. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 110 m erreicht. Die U-Bahn- Stationen Mehringdamm (U6/U7) sowie Platz der Luftbrücke (U6) sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Und zahlreiche Restaurants, der Lieblingsitaliener, das Café SAZ sowie die Villa Tomasa sorgen für ein Stück authentisches Berlin.

•10 Gehminuten zum U-Bahnhof Gneisenaustraße (U7)
•600 Meter zum U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6)
•Viktoriapark ist direkt gegenüber gelegen - perfekt zum Entspannen
•10 Gehminuten zur Marheineke Markthalle/ Bergmannkiez
•5 Minuten mit dem Fahrrad zum Park am Gleisdreieck
•5 Minuten mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
•In nur wenigen Minuten erreicht man den Mehringdamm
•Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, z.B. Rewe, Best Supermarkt, Netto, Veganz, Lidl oder Aldi
•Gemütliche Cafés, Restaurants oder Bars in unmittelbarer Umgebung

# Sonstiges
Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben.
Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-17
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: KREUZ-WE06