*Prov.frei* Für Singles/Paare: Einzigartig, effizient renoviertes Haus. Ländlich ruhige Lage

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/295312/

Altbau-Charme trifft zeitlose Moderne und stilvolle Einrichtung der besonderen Art

Highlights:

- energieeffizient sanierter Altbau (Klasse D)
- modern eingerichtet & direkt bezugsfertig
- 22mm Diele in Eiche Echtholz
- 3 großzügig & offen gestaltete Räume, Küche, Bad & Gäste-WC
- Einbauküche mit Gas-Kochfeld
- Vollbad mit begehbarer Dusche & Platz für Badewanne
- 7 kW Kaminofen mit Wärmemantel und Konvektionslüftung für das Obergeschoss
- 24 qm Sonnenterrasse & zum Wohnraum ausgebauter Unterbau
- Kellerraum mit zentraler Staubsaugeranlage

Ein gemütlich und außergewöhnlich eingerichtetes Haus in idyllischer Lage.
Ideale Wohnaufteilung für Singles und Paare.

Dieses einzigartige Liebhaberstück lässt keine Wünsche offen. Gut durchdacht finden sich in allen Räumen zahlreiche Staumöglichkeiten und Highlights wie Designerlampen und hochwertige Einrichtungen sowie durchgängig massiver Dielenboden.
Im Erdgeschoss sind neben dem Gäste-WC der Koch-, Wohn- und Essbereich offen auf einer Etage vereint mit direktem Zugang zur Terrasse und dem separaten zum Wohnraum umgebauten Unterbau unter der Terrasse.

Im Obergeschoss liefert die offene Galerie reichlich Platz für diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine hohen Decken und dem direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Vollbad.

Lichtdurchflutet mit vielen Fenstern und der angenehmen Atmosphäre durch Holz und Licht werden Sie in Ihrem neuen zu Hause viele gemütliche Stunden verbringen.

- 3 Zimmer, Küche, Bad & Gäste-WC
- offenes Raumdesign mit vielen praktischen Stauräumen
- Energieeffizient saniert
- direkt bezugsfertig
- Massivholzdiele
- Hochwertiges Interieur
- geschmackvolle Einrichtung
- Kaminofen
- Außenterrasse und Keller
- Verkauf von privat, kein Maklerverkauf

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftigen Unterlagen um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Gundheim überzeugt mit seiner ruhigen und idyllischen Lage im rheinhessischen Weinbaugebiet.
Ihr neues zu Hause lädt daher nicht nur zum Verweilen in einer der zahlreichen Weingüter und Vinotheken ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Frisör, Kosmetik sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Die Post, Gemeindeverwaltung, eine Arztpraxis, der Kindergarten und auch die Vereine der kleinen Ortschaft erweitern das Angebot rund um Ihren persönlichen Alltag.

Lebensmittelgeschäfte sind in den Nachbarorten innerhalb fünf Minuten Autofahrt ideal erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A61 ist nur fünf Minuten entfernt.

Ohne eigenes Fahrzeug ist Gundheim an Osthofen und Worms per Buslinie angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530973.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530974.pdf (Auszug Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531808.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295312