**Preisreduzierung**Wunderschöne 3,5 Zi.-Whg. in Waldnähe-Balkon, eigener Garten, TLB, großer Keller

# Objektbeschreibung
Sonnig, modern und naturnah!

Ihr neues zu Hause befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten 3-Familienhauses aus dem Jahre 1963 in einer bevorzugten Wohngegend von Mörfelden-Walldorf, Stadtteil Walldorf, in unmittelbarer Nähe zum Wald. Ein wohnfreundlicher Grundriss und eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² lassen keine Wünsche offen.
Über eine einladende Diele gelangen Sie zu Ihrer Linken in das 2023 modernisierte, große Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Angrenzend zum Bad befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
In dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender Küche lassen sich viele harmonische Stunden verbringen. Das Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer runden das attraktive Raumangebot ab.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie den Alltagsstress vergessen können. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Garten zur Verfügung, in dem Sie schöne Grillabende veranstalten können.

In den letzten Jahren fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Heizung und der Wärmedämmung (Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Zwischensparrendämmung) des Hauses statt. Im Jahr 2023 wurden das Bad sowie die Elektrik komplett erneuert und die Zimmer mit schönen Fliesen und neuem, hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Als Highlight bietet diese Wohnung in allen Wohn- und Schlafräumen LAN-Anschlüsse.

Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte und ein sehr großer Kellerraum (ca. 23 m²) vervollständigen dieses einzigartige Angebot!
Optional können bis zu zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie ist zur Zeit an sehr freundliche Mieter auf die Dauer von 1 Jahr vermietet (Zeitmietvertrag)!!

Mieteinnahmen (Ist): 18.120 EUR/Jahr
Rendite (Ist): 4,54 %
Faktor (Ist): 22,02

Aktuelles Finanzierungsbeispiel bei Eigennutzung:

Kaufpreis: 399.000 €
Nebenkosten: 41.000 € (Grunderwerbsteuer, Notargebühr, Maklergebühr)
Gesamte Kosten: 440.000 €

Eigenkapital: 100.000 €
Benötigtes Darlehen: 340.000 €

3,64 % (Sollzins) / 3,72 % (effektiver Jahreszins)
10 Jahre Zinsbindung
1.452 € (Mtl. Rate)

Sprechen Sie uns für eine individuelle Finanzierung gerne an!!


**Nutzen Sie auch den Vorteil unserer Online-Besichtigung und überzeugen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie**

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in einer zentralen Toplage im Rhein-Main-Gebiet nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf liegt (etwa 16 Kilometer südlich von Frankfurts Innenstadt) im Herzen der Rhein-Main-Region, umgeben von großen Wäldern, in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 3 erreichen Sie bereits nach wenigen Kilometern.

Eine Buslinie bringt Sie in ca. 16 Minuten zum Terminal 1, die Haltestelle der Busse ist keine 100 Meter von der Wohnung entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie nach kurzer Zeit, eine S-Bahn verbindet Walldorf in 18 Minuten Fahrzeit mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Die nächste Grundschule ist mit dem Auto in weniger als 3 Minuten zu erreichen und die weiterführende Bertha-von-Suttner-Gesamtschule ist 7 Minuten weit entfernt.
In Walldorf gibt es viele Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufscenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Allerhand Sportstätten, so wie den Walldorfer Badesee, den man nach ca. 1 Kilometer bequem erreichen kann, ein Freibad im Nachbarort Mörfelden (Entfernung 3 Kilometer) und das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz in den Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 162,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.06.2014
Gültig bis: 2024-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2603-000067