***Preisreduzierung*** Gemütliche, renovierte 3-Zimmer Wohnung inkl. zwei Stellplätze & EBK

# Objektbeschreibung
Das Video zur Immobilie finden Sie unter diesem Link:
https://www.youtube.com/watch?v=wi75CkBVnHU

Perfekt für jedes Alter! Einziehen und Wohlfühlen!

Zum Verkauf steht eine gemütliche und vollständig renovierte Eigentumswohnung mit zwei Außenstellplätzen in zentraler Lage von Wehr.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien und ist nahezu stufenlos erreichbar.

Die gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Eine moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten ist vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei schöne Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Kaufpreis inbegriffen sind außerdem zwei Außenstellplätze, die sich direkt hinter dem Haus befinden.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum als Stauraum.

Die Wohnung ist an kein Mietvertragsverhältnis gebunden und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Die Anbringung eines Balkons wäre nach Einholung der entsprechenden, baurechtlichen Genehmigungen hinter dem Haus möglich.

Ein Energieausweis liegt vor.

Interesse geweckt? Dann planen Sie jetzt aktiv Ihre Wohnzukunft und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin für diese schöne Wohnung!

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
- Baujahr 1907
- Wohnfläche ca. 70 m²
- vollständig renoviert
- offener Wohn-/Essbereich
- schöne Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad
- zwei Außenstellplätze
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. 19 %

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Wehr!

Das sympathische Städtchen Wehr mit seinen insgesamt 13.000 Einwohnern ist sehr idyllisch gelegen am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und bietet alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf.

Durch die zentrale Lage der Wohnung sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Grundschule und Kindergärten in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung - direkte Auffahrt zur B34, Nähe zur Schweizer Grenze. Basel und Zürich sind von hier aus bestens erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich ebenso in Laufnähe. Eine Bahnstation ist in Wehr-Brennet vorhanden.  

Durch diverse Sportanlagen, ein gutes Vereinsprogramm für Ihre Freizeitgestaltung, tolle Wander- und Radfahrwege, den sehr beliebten Wehratal-Erlebnispfad und ein abwechslungsreiches, gastronomisches und kulturelles Angebot lässt es sich in Wehr gut leben!

# Sonstiges
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Auch im Bereich der Immobilienfinanzierung unterstützen wir Sie gerne. Sprechen Sie mich darauf an!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IMMO-YM348