!!!Preis reduziert!!! Historisches Fachwerkhaus mit Denkmalschutz -Mehrfamilienhaus in Holzminden zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus Fachwerk in der historischen Grabenstraße 23 in Holzminden. Das Gebäude wurde im Jahr 1750 errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 330 m². Die Wohnfläche beträgt großzügige 310 m² und verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, die auf 5 Wohneinheiten aufgeteilt sind. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Die Heizung des Hauses wird von einer Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2008 betrieben, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Fenster bestehen aus Holz und sind mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1995 ausgestattet, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler mit Heizkreislauf, was eine individuelle Verbrauchserfassung ermöglicht.

Die Warmwasserversorgung unterscheidet sich je nach Stockwerk: Im Dachgeschoss kommt das Warmwasser von der Gastherme, während im 1. Obergeschoss ein Durchlauferhitzer dafür sorgt. Die Elektrik wurde im Jahr 1995 erneuert, was für eine zeitgemäße und sichere Stromversorgung sorgt.

Im Garten des Anwesens befindet sich eine Fahrradgarage, die circa im Jahr 1990 errichtet wurde und den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet.

Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich: Das Fachwerk am hinteren Teil des Hauses muss erneuert werden, und die Wasserleitungen im Dachgeschoss müssen überarbeitet werden.

Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die Außenfassade des Gebäudes, was den individuellen Gestaltungsspielraum im Inneren ermöglicht.

Zusätzlich zum angebotenen Objekt besteht die einzigartige Möglichkeit, das Nachbarhaus in der "Grabenstraße 21" ebenfalls zu erwerben. Interessenten haben die Chance, beide Immobilien zu besichtigen und die Angebote gemeinsam zu erkunden.

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten. Die Lage in der Grabenstraße verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten des charmanten Stadtkerns von Holzminden.
Bei Interesse ist eine gründliche Begutachtung und Planung der Renovierungsarbeiten ratsam.

Da das Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Die Denkmalschutz-Abschreibung gilt gleichermaßen für vermietete und selbst genutzte Denkmalgebäude. Bei Vermietung beträgt die Denkmal-AfA acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre. Bei Selbstnutzung beträgt die Denkmal-AfA zehn Jahre mit jährlich 9 %.
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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Ausstattung
- Sichtbares Fachwerk in den Innenräumen
- Geräumige Studiowohnung im DG
- Großzügige diele im Eingangsbereich

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses in der Grabenstraße ist äußerst zentral und dennoch ruhig. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Die historische Umgebung bietet eine Vielzahl von kulturellen und naturbezogenen Aktivitäten, die zum Entdecken einladen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127130650#YKrdnT