***Preis gesenkt***Hochwertig renovierte und ruhig gelegene 2,5 Zimmer Wohnung direkt am Nollinger Dorfbach

# Objektbeschreibung
Diese helle und sehr schön geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses, wurde 2021 renoviert und verfügt über ca. 63,15m² Wohnfläche.

Die Wohnung besteht aus einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit barrierefrei begehbarer Dusche, einem offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sowie einem überdachten Balkon mit neuer Markise auf dem Sie gemütlich mit Freunden was trinken oder einfach die Abendsonne genießen können.

Auch die Lage am schönen idyllischen Dorfbach von Nollingen ist ein echter Pluspunkt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie gemütlich die Innenstadt in nur etwa 10 Minuten. Ein schönes Kaffee in Sichtweite und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bestens zu Fuß zu erreichen.

Nichts desto trotz ist der Wohnung auch ein großzügiger Stellplatz zugeordnet, der Im Kaufpreis inklusive ist.
Ebenso gehört auch ein großer Kellerraum dazu, der Wasch/ Trockenraum und ein Fahrradkeller können gemeinsam genutzt werden.
Die sehr schöne und hochwertige Küche die auch noch Inklusive ist runden das wirklich tolle Gesamtpaket ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 273,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 185,-
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 40,82,-

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden!

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen, offenen 2-Zimmer-Wohnung in Ruhiger Lage von Nollingen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt auch über eine Wasserenthärtungsanlage was Ihnen ihren Alltag sehr erleichtern und Ihre Haushaltsgeräte schonen wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich etwa 5 Autominuten von der Innenstadt entfernt und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 5 min.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

Anbieter-Objekt-ID: RW-2024-594