** Pohlheim/Holzheim** Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hiemit eine ideale Kapitalanlage in Pohlheim-Holzheim in einer gepflegten Wohnanlage zum Kauf an.

Die angebotene Eigentumswohnung bietet Potenzial und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten in Holzheim.

Sie verfügt über einen gemütlichen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Übergang zum sonnigen Balkon. Eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, eine Diele und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen runden dieses Angebot ab.

Die Gasheizung der Wohnanlage wurde im Jahr 2023 erneuert.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
++ 53 m² Wohnfläche
++ schöne Raumaufteilung
++ Tageslichtbad mit Dusche
++ Bodenbeläge: Fliesen / Laminat
++ Balkon
++ Kfz.-Stellplatz im Freien
++ Kellerraum
++ gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
++ neue Gasheizung in 2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Pohlheim liegt mit seinen 6 Stadtteilen im südlichen Teil des Landkreises Gießen.

Die Stadt verfügt über einen hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Nahversorgung. Die Infrastruktur bietet den Bürgern, ob jung oder alt, alle Möglichkeiten, ein angenehmes Alltagsleben zu gestalten. Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Kindergärten, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten runden Pohlheim und seine Stadteile Watzenborn-Steinberg, Grüningen, Garbenteich, Hausen, Holzheim und Dorf-Güll zum Wohlfühlen ab.

Im Hallenbad in Watzenborn-Steinberg können Sie dem Alltag entfliehen. Für Sportler ist das Angebot von Sportvereinen vielseitig.

Pohlheim ist über die A5, A45 und die A485 Gießener Ring verkehrsgünstig gut erreichbar.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Minder Immobilien GmbH
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K1046