*** Platz für die ganze Familie: Doppelhaushälfte mit Möglichkeit einer Einliegerwhg. in Aach! ***

# Objektbeschreibung
Das charmante Doppelhaus in Aach aus dem Jahr 1994 bietet eine großzügige Wohnfläche von 168 m² und präsentiert sich derzeit möbliert, jedoch unbewohnt - bereit für einen zeitnahen Einzug. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Eine separate, ebenso großzügige Küche sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem Hauptbadezimmer, das mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist, sowie drei komfortablen Schlafzimmern. Der wahre Höhepunkt dieses Hauses ist jedoch der weitläufige Garten, der leicht am Hang liegt und eine idyllische Terrasse bietet. Diese ist vom Untergeschoss aus zugänglich und ermöglicht potenziell die Integration einer Einliegerwohnung (eventuell ohne separaten Eingang). Das Untergeschoss verfügt über ein großes Zimmer, das als Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine zusätzliche Abstellkammer.

Zusätzlich bietet das Anwesen eine Garage und weitere Stellplätze für Fahrzeuge im Freien. Die Fenster, das Dach, die Elektrik, die Heizung und die Rohre sind aus dem Baujahr 1994 und wurden gut gepflegt, um einen reibungslosen Wohnkomfort zu gewährleisten. Diese Doppelhaushälfte vereint gekonnt großzügige Wohnflächen, eine attraktive Außenanlage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem stilvollen und komfortablen Wohnsitz in Aach suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 381 m²

# Lagebeschreibung
Aach ist eine Stadt im südlichen Teil von Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Konstanz in der Region Hegau, in der Nähe der Grenze zur Schweiz. Die Stadt befindet sich etwa 15 Kilometer nördlich von Konstanz und etwa 30 Kilometer östlich von Schaffhausen.

Die Lage von Aach ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und ausgedehnten Wäldern. Aus der Aachquelle, die größte Quelle Deutschlands, entspringt die Radolfzeller Aach, die durch die Ortschaft fließt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.

Durch die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee ist Aach ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in der Region arbeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn und die Nähe zum internationalen Flughafen Zürich machen die Stadt auch für Geschäftsreisende und Touristen leicht erreichbar.

Aach selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die lokale Wirtschaft ist von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten.

Insgesamt bietet die Lage von Aach eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort in der Region macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-01-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBH-4822