**Planen Sie eine Wohngemeinschaft? Dann sind Sie hier, im bayerischen Wald genau richtig!**

# Objektbeschreibung
*Autark und naturnah mit tierischen Mitbewohnern leben*
Hierzu ist dieses ruhig gelegene und gut zu bewirtschaftende Anwesen, in der Nähe von Jandelsbrunn, hervorragend geeignet.
Das Objekt mit seinen insgesamt ca. 6,65 ha Flächen, besteht aus einem (teil-)renovierungsbedürftigen Wohnhaus, Stallung, Scheune, Garagengebäude, Nebengebäude, Fischweihern, sowie Acker- und Wiesenflächen.
Das ursprünglich 1924 erbaute Wohnhaus, wurde bis auf wenige Grundmauern (Keller) 1981 + 1984 abgerissen und neu aufgebaut. Es wird mit einer Öl-Zentralheizung (Brennwert-Kessel von 2016) beheizt und eine thermische Solaranlage sorgt für warmes Wasser.
Das großzügige Haus kann durch kleinere Umbaumaßnahmen in bis zu fünf Wohneinheiten umgestaltet werden und würde sich daher perfekt für eine Alters-Wohngemeinschaft eignen. Vier separate Eingänge sind bereits vorhanden. Vor dem Haus wird man durch das Plätschern des „Wossagrands“, welcher von der eigenen Wasserquelle gespeist wird, empfangen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Treppenhaus, Diele, große Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Speisekammer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sep. WC und zwei weiteren Räumen. Ebenfalls hat man vom Erd-geschoss Zugang zum Heizraum, Holzlager und zum ehemaligen Stall, welcher zu einer Werkstatt umgestaltet wurde.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, Küche und 2 Bäder (eines davon nur vorbereitet). Das Obergeschoss kann auch von außen, über zwei Eingänge, vom Balkon aus erreicht werden.
Das Dachgeschoss verfügt über fünf Räume, zwei Bäder, sowie zwei Balkone. Darüber gibt es noch einen Dachboden, die Dämmung wurde (wohl durch ein Tier) teilweise beschädigt und müsste erneuert werden.
Vom Obergeschoss oder über eine Außenzufahrt gelangt man in die große, sehr solide erbaute Scheune welche durch eine Feuerschutzmauer vom Haus getrennt ist.
Komplettiert wird das interessante Anwesen durch ein Garagengebäude mit drei Doppelgaragen, das alte, sehr charmante Nebengebäude, Fahrsilo und dem alten Obstbaumbestand. Die Garage ist nicht verputzt und müsste eventuell mit einem neuen Dach versehen werden.
Die Acker- und Wiesenflächen liegen arrondiert um die Hofstelle, einzig zwei Ackerflächen befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung. Gegenüber der Straße liegt eine kleine Wiese auf der sich die eigene Wasserquelle und zwei betonierte Weiher, welche zur Zucht von Setzlingen genutzt wurden, befinden. Am westlichen Rand der Wiesenfläche befindet sich ein großer, ebenfalls betonierter Weiher und ein Fischerhaus. Dieser wird über einen Bachlauf gespeist, die Wassernutzung hierfür geht an den neuen Eigentümer über, muss aber im Landratsamt neu genehmigt werden.

# Ausstattung
Wohnhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten
Öl-Zentralheizung, thermische Solaranlage
Nebengebäude
Stallung/Werkstatt
Fahrsilo
Scheune
Garagengebäude mit 3 Doppelgaragen
2 kleine und 1 großer betonierter Weiher
Fischerhütte
Obstbaumbestand
Flurnummern, gesamt 66.534 m²:
814: 56.719 m² Gebäudefläche, Wiese, Acker (37.509 m²)
793: 3.108 m² Weiher klein, Wasserquelle, Grünland
813: 721 m² Weiher groß
366: 3.671 m² Acker
368/2: 2.315 m² Acker

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 66534 m²

# Lagebeschreibung
Hintereben liegt im Bayerischen Wald etwa drei Kilometer nordwestlich von Jandelsbrunn und etwa fünf Kilometer nordöstlich von Waldkirchen und gehört zur Gemeinde Jandelsbrunn. Hier gibt es eine Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Kinderkrippe, sowie Allgemeinarzt, Zahnarzt, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei und Banken.

# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
2016 Öl-Brennwertkessel
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Teilabriss u. Neuaufbau 1981 + 1984
Letzte Modernisierung: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-053895