+++ Pferdefreunde aufgepasst! Überwiegend modernisierter Resthof mit ca 1.46 ha Land und Reitplatz! +++

# Objektbeschreibung
Dieser im Innenbereich modernisierte Resthof mit ca. 1.46 ha Land befindet sich in idyllischer Außenbereichslage bei Remels in der ländlich geprägten Bauernschaft Neudorf, welche zur politischen Gemeinde Uplengen gehört.

Das idyllisch gelegene Grundstück ist von herrlichen alten Eichen umstanden und eignet sich idealerweise für die Pferdehaltung. Ein ehemaliger Reitplatz ist vorhanden!

Aufteilung der Räumlichkeiten

a) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 48 m²), Küche, Schlafzimmer (Gast), Badezimmer, Hauswirtschftsraum, Gäste-WC, Speisekammer, Heizungsraum, Diele und Flure.

b) Dachgeschoss
Drei Schlafzimmer, Duschbad und Flur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 216 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 126 m².

Das Verkaufsobjekt wurde in Jahren 1938/39 ursprünglich als Bauernhaus mit Vorderhaus (Wohnbereich) und Wirtschaftsteil mit Tenne und Stallungen errichtet.
Im Jahre 1961 wurde der Wohnteil des Vorderhauses um einen größeren Anbau erweitert. Der ehemalige Wirtschaftsteil wurde im Jahre 1970 zu Wohnzwecken ausgebaut.

Weiter befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude in Massivbauweise, welches um zwei Doppelgaragen in Holzkonstruktion mit Fassadenverkleidung erweitert wurde.
Neben den Garagen ist ein einfacher Pferdestall mit Lager (ebenfalls in Holzkonstruktion) angebaut.

In den letzten 20 - 25 Jahren, insbesondere seit 2013, wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:

- komplette Neugestaltung des Innenausbaus mit neuen Fußboden
- Einbau eines neuen Badezimmers
- Einbau neuer Innentüren
- Einbau neuer Heizkörper (teilweise)
- Einbau überwiegend neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Modernisierung der Elektroinstallation
- Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Einbau einer neuen Holztreppe
- nachträgliche Dämmung des Hohlschichtmauerwerkes

Das Wohnhaus erfuhr bis heute eine regelmäßige Bauunterhaltung und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.472,29 €

Grundstücksfläche: ca. 14883 m²
Nutzfläche: ca. 125,94 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in Remels (ca. 5 km entfernt) oder in Wiesmoor (ca. 9 km entfernt). Der Kindergarten bzw. Kindertagesstätten befinden sich in Remels.
Hier befinden sich neben der Grundschule auch weiterführende Schulen mit einem gymnasialen Zweig bis Klasse 10. Die Oberstufen befinden sich in Leer, Wiesmoor oder Westerstede (Schulbus).

Die nächstgelegenden Krankenhäuser sind in Westerstede (ca. 18 km) oder Leer (ca. 28 km)

Die Gemeinde Uplengen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 11 km entfernt.

Der nächstgelegende Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befindet sich in ca. 16 km Entfernung.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-02-21
Letzte Modernisierung: 2006 - Einbau einer neuen Heizung
2015 - Einbau neuer Fenster + Haustür + Treppe
2019 - nachträgliche Kerndämmung der Außenwände
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7950