"Perfekte Kapitalanlage mit Bonus in Seniorenwohn- und Pflegeheim - 1-Zi.-ETW in Oberderdingen"

# Objektbeschreibung
- Seniorenwohn- und Pflegeheim
- 82 Wohneinheiten am Eingang
- insgesamt 99 verwaltete Wohneinheiten in 2 Häusern
- gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
- ideale Kapitalanlage oder für Angehörige
- bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Haus Edelberg GmbH
- gut geschnittenes 1-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment in Nord-West-Ausrichtung
- eigenes Bad mit Dusche und WC
- Gemeinschaftsküche mit Nebenräumen, Speisesaal, Aufenthaltszimmer
- Gartenanlage und PKW-Abstellplätze vor dem Haus

Die reine Wohnfläche beträgt 23,02 m² (Sondereigentum). Vermietet ist aber die gesamte Fläche von 51,51 m² (inkl. Teileigentum).

Mieteinnahme:
- 520,96 € abzgl. 50,08 € nicht umlegbarer Nebenkosten

Bonus: Als Eigentümer dieser Wohnung hat man selbst sowie die nächsten Familienangehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Haus Edelberg Dienstleistungsgesellschaft für Senioren mbH in Karlsruhe, Schwäbisch Gmünd, Speyer, Pfinztal-Berghausen, Lauffen a. N., Kernen i. R., Ludwigsburg, Bellheim, Weingarten (Baden), Bietigheim (Baden), Eppelheim, Neulußheim sowie allen weiteren hinzugekommenen oder noch hinzukommenden Einrichtungen. Das bevorzugte Belegungsrecht sichert den Berechtigten eine Aufnahme außerhalb sonstiger Reservierungen nach Maßgabe der zur Verfügung stehenden bzw. frei werdenden Plätze zu.

# Ausstattung
- doppelt verglaste Kunstofffenster
- grauer Teppichboden im Wohn-/Schlafzimmer
- Fliesen im Bad
- Bad mit barrierefreier Dusche und WC
- Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- in ruhiger Lage von Oberderdingen
- Cafés und Stadtpark Oberderdingen in Laufnähe

# Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch auf Facebook

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-3655