"Perfekte Investition: 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Top-Lage mit zwei Balkonen, derzeit vermietet"

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese herrliche Wohnung im Obergeschoss in einer ausgezeichneten Wohnlage präsentieren zu können. Mit 3,5 Zimmern, 2 Balkonen, einem Keller und einer Garage bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Komfort und Bequemlichkeit.

In sehr guter Wohnlage von Pforzheim wurden 1966 jeweils zwei Sechs-Familienhäuser gebaut. Zusammen bilden sie eine Wohneigentümergemeinschaft. Es wurde großer Wert auf gute Bauweise und Ausstattung gelegt. Nun möchte sich ein Eigentümer von seiner Wohnung im 2. Obergeschoss trennen.

Und das ist das tolle Angebot an Sie.
3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage!

In jeder Etage liegen nur zwei Einheiten. Sie betreten die helle, freundliche Wohnung über den Flur und die Garderobe. Es öffnet sich der Raum mit Essplatz und Ausgang zum Ostbalkon. Die angeschlossene Küche bietet ausreichend Platz, um leckere Köstlichkeiten zu zaubern. Die Küchenmöbel sind Mietereigentum.
Ein Kinderzimmer/Büro verfügt über helle Fenster und einen Laminatboden. Das Schlafzimmer ist großzügig mit 16,5 m² und gleicher Ausstattung. Ein riesiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon ist auf den Garten ausgerichtet. Hier steht zusätzlich noch ein kleiner Stauraum zum Balkon zur Verfügung. Das Bad ist raumhoch gefliest, mit Badewanne und einem Waschbecken. Gleich nebenan befindet sich das separate WC mit Waschbecken. Der Sanitärbereich wurde in den letzten Jahren saniert.
Zusammen verfügt die Wohnung über 76,52 m² und somit ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Im Kellergeschoss bietet die Einheit einen eigenen Kellerraum, für die Gemeinschaft gibt es einen Waschkeller und einen Trockenraum. Ein separater Ausgang führt auf die Hoffläche zu den Garagen, zum Außentrockenplatz und zur neu angelegten Ecke für die Mülltonnen. Der Garten und die Wege sind sehr liebevoll angelegt. Rosen und Lavendel duften den ganzen Sommer. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage mit ausreichend Platz (auch für einen SUV), elektrischem Tor und großzügigem Zufahrtsbereich. Das Flachdach der Garage wurde erst kürzlich erneuert.

Diese Wohnung im Obergeschoss ist eine hervorragende Wahl für alle, die nach einem komfortablen und gut ausgestatteten Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, deshalb laden wir Sie vorab auf eine Videobesichtigung ein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.245,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
sehr gute Wohnlage im Wohngebiet "Sonnenberg"

# Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 175026