**3-Zi-ETW*Neubau*Pilgerzell/Künzell*Top-Immobilie*Wertanlage**

Objektbeschreibung:

In sehr zentraler Lage von Künzell-Pilgerzell entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten, Vollunterkellerung und ausreichend PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.

Aktuell ist eine 3-Zi-Wohnung mit 86,87 m² im EG sowie eine 3-Zi-Wohnung mit 86,87 m² im OG noch frei!

Das nahe gelegene Einkaufszentrum mit allen Fachrichtungen ist fußläufig erreichbar!
Die Immobilie befindet sich bereits im Bau, die Fertigstellung und Übergabe ist für das 1. Quartal 2025 geplant.

Das Wohnhaus wird nach den neuesten energetischen Vorgaben der KFW errichtet.

Das Außenmauerwerk erhält eine Wandstärke von 36,5 cm und
wird mit dem Ziegel-Plus Stein, einer Wärmeleitfähigkeit von 0,09 W/mK erstellt und bietet somit eine optimale Wärmedämmung.

Die Ausstattung ist gem. Bauleistungsbeschreibung als hochwertig zu bezeichnen.
Bei schneller Kaufentscheidung besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung ggf. noch mit zu gestalten.

Zu jeder Wohnung gehören 2 PKW-Abstellplätze, ein eigener abgeschlossener Kellerraum im UG sowie die Mitbenutzung von Wasch- u. Trockenraum und vom Fahrradkeller.

Die Beheizung erfolgt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung.

Die PKW-Stellplätze werden auf dem Grundstück angelegt, gepflastert und den Wohnungen entsprechend zugeordnet.

Die Wohnanlage wird schlüsselfertig erstellt incl. der Außenanlagen.

Finanzierung:

A) Hessen-Darlehen Neubau (Neubau einer selbst genutzten Immobilie).

Das Land Hessen fördert zur erstmaligen Wohneigentumsbildung den Bau oder Kauf eines neuen Ein- oder Zweifamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung mit einem Hessen-Darlehen.

Neubau:
* Zinssatz 0,60 % / Effektiver Zinssatz 0,68 %
* 20 Jahre Zinsfestschreibung
* Nachrangiger Eintrag im Grundbuch

Haushalte mit / ohne Kinder

B) KfW: KAUF EINER NEUEN IMMOBILIE

Neue Wohnung – so fördern wir Ihren Kauf!

Möchten Sie eine neue Eigen­tums­wohnung kaufen? Ein großer Schritt für Sie, den wir gerne unter­stützen. Entdecken Sie, wie ein Förder­kredit Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause erleichtern kann.

C) Hessengeld

Hessengeld für das erste selbstgenutzte Eigenheim mit je 10.000 Euro für bis zu zwei Käufer und 5.000 Euro pro Kind. Es wird sowohl für den Neubau als auch für den Erwerb einer Bestandsimmobilie gewährt.
Das Hessengeld gilt für Käufe, die ab dem 1. März 2024 getätigt werden.

*Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht.*

Durch unsere Finanzierungsspezialisten sind wir gerne bei der persönlichen Finanzierung behilflich!

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Bei ernsthaftem Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mail-Adresse), ansonsten erfolgt keine Bearbeitung.

Die Foto´s stellen teilweise Animationen da und sind nicht Bestandteil vom Angebot!

Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor!

Die ersten Wohnungen sind bereits verkauft, wir raten Ihnen zu einer zügigen Entscheidung!