++ ON-Immobilien ++ Viel Platz und ruhige Lage!

# Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in Meinerzhagen-Valbert an. Dieses Objekt wird Sie mit vielen Besonderheiten und jede Menge Platz überzeugen! Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde in 1982 als Fertighaus (Baden-Haus) auf einem massiven Keller errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von 950 m². Im Objekt befindet sich neben einem großzügigen und offenen Wohnbereich diverse weitere Räume für Ihre Familie, Gäste und/oder Homeoffice. Im großen Bad im Erdgeschoss wurde zusätzlich eine Sauna eingebaut. Im Kellerbereich finden Sie diverse Abstellräume sowie eine Kellerbar und ein Hobby- oder Arbeitszimmer

Diese Immobilie eignet sich u.a. auch für eine Familie, die einen Anspruch auf günstige Kreditmittel der NRW-Bank hat und sich somit noch bezahlbar ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchte. Eine vierköpfige Familie zum Beispiel hat im Idealfall die Möglichkeit, ein Darlehen über 157.000 € zu einem Zinssatz für nominal 1,00 % p.a., fest für 30 Jahre zu beantragen (+Tilgungszuschuss von 10 %). Hierfür ist ein Eigenmittelanteil von ca. 40.000 € erforderlich. Nähere Informationen erhalten Sie bei uns. Wir übernehmen auch gerne die Antragstellung dieser "Öffentlichen Mittel" für Sie.

# Ausstattung

Die Aufteilung des Objekts im Einzelnen: Kellergeschoss: Kaminzimmer/Kellerbar, Werkstatt, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Hobbyraum (oder Arbeitszimmer), Gäste-WC. Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna, Esszimmer/Küche, Wohn u. Kaminzimmer (Zugang zu Terrasse und Garten), Speisekammer, Gäste-WC. Dachgeschoss: Vorraum, Zimmer 1 mit Balkon, Zimmer 2 mit Balkon, Zimmer 3, Zimmer 4, Badezimmer mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Vinyl und Laminat. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die im Objekt verbaute, neuwertige Einbauküche sowie die Sauna sind Verkaufsbestandteil. In der jüngsten Vergangenheit wurden diverse Investitionen wie beispielsweise Heizungserneuerung (Pellet in 2023), Modernisierungen im Erdgeschoss inkl. Badezimmer, etc., getätigt. In der Zukunft könnte über eine Erneuerung der Fenster nachgedacht werden.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung

Sie findet diese Immobilie in Meinerzhagen-Valbert in einer ruhigen Nebenstraße als Sackgasse. In unmittelbarer Nähe sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule, etc., für die Möglichkeit zur Erledigung des täglichen Bedarfs. Infrastrukturell ist die Region ideal aufgestellt. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Anbindung zur Autobahn A45 in Richtung Dortmund/Frankfurt.

# Sonstiges

Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, nutzen Sie unsere Möglichkeiten für den kompletten Service aus einer Hand. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bis zu einer Besichtigung vorliegen.

**ENERGIE**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 196,4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 04.04.2024 Gültig bis: 04-2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Anbieter-Objekt-ID: 121