* Ohne Provision! Sanierte 2,5-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit Balkon & Küche! *

# Objektbeschreibung
* Ohne Provision! Sanierte 2,5-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit Balkon & Küche! *

Diese modern geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im begehrten und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und steht nun zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2022 vollständig renoviert wurde. Sowohl die Gemeinschaft als auch der Eigentümer haben erhebliche Investitionen getätigt, um das Gebäude und die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen, und garantieren somit langanhaltende Ruhe und Freude am Objekt. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse von C, sodass Sie für die Zukunft abgesichert sind und keine weiteren Kosten auf Sie zukommen wie beispielweise eine Fassadendämmung.

Die moderne Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die optimierte Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, sie als Wohngemeinschaft zu vermieten. Verschiedene Sondervermietungsmodelle bieten darüber hinaus die Aussicht auf eine noch höhere Rendite. Die attraktive Lage gewährleistet eine starke Vermietbarkeit und macht diese Wohnung zu einer soliden Investition. Wir übernehmen gerne die erste Vermietung für Sie kostenfrei.

Beim Betreten der Wohnung durch die neue Eingangstür gelangen Sie in einen Flur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist und reichlich Platz für Putzmaterialien, Vorräte und mehr bietet. Hier ist auch die neue Gastherme geschickt versteckt. Ein passender Garderoben- und Schuhschrank könnten zusätzlichen Stauraum bieten.
Vom Flur aus erreichen Sie das moderne Tageslichtbad (komplett neu) sowie das Schlafzimmer, das durch seine Helligkeit und Geräumigkeit besticht.

Am Ende des Flurs öffnet sich der offene Koch-/Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das angrenzende geräumige Wohnzimmer kann auch als zweites WG-Zimmer genutzt werden und bietet den perfekten Ort zur Entspannung nach getaner Arbeit. Der ruhige Süd-West-Balkon zum Hinterhof bietet einen Ausblick über die Dächer der Südstadt bis hin zum Fernsehturm und lädt dazu ein, den Alltag beim Genießen der Sonne zu vergessen.

Die umfassende Wohnungssanierung legte höchsten Wert auf hochwertige Materialien, eine stimmige Atmosphäre und eine saubere Ausführung aller Gewerke. Dies beinhaltet die komplette Neuinstallation der Elektrik, den Einbau einer neuen Gasetagenheizung inklusive Heizkörper, die Erneuerung des Sanitärbereiches, den kompletten Neuaufbau des Fußbodens inklusive neuem Belag, Fliesen im Bad, neue Türen & Zargen sowie das Verputzen aller Decken und Wände, einschließlich neuer Anstriche. Die Wohnung kann auch möbiliert übernommen werden.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum wurde unter anderem die Fassade optisch erneuert (Neuanstrich) sowie die Hofeinfahrt und das Treppenhaus (inklusive Fenster) aufgewertet. Eine teilweise Neugestaltung des Innenhofs und die mehrheitliche Erneuerung der Wohnungsfenster wurden ebenfalls durchgeführt.

Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete große Kellerabteil. Im Keller stehen außerdem gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann lade ich Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Kontaktanfragen bitte per E-Mail unter vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- ⁠66,4 m² auf 2,5 Zimmer
- direkt vom Eigentümer, das bedeutet keine zusätzliche Provision i. H von ca. 9.600 €
- inklusive neuwertiger Küche
- Optimale Vermietbarkeit & attraktive Bruttomietrendite von mind. ca. 4,28 % - 5,1 %
überragende Infrastruktur (Straßenbahn, U-Bahn, Bus, Läden des täglichen Bedarfs, Fitnessstudio)
- Energieeffizienzklasse C (Bedarf 97,60 kWh)
- ⁠zentrale Lage
- ⁠ruhiger Süd/West-Balkon zum Innenhof
- helles Tageslichtbad
- Direkte Nähe zur neuen Uni (Technische Universität Nürnberg)
- ⁠WG geeignet
- Kelleranteil und separater Fahrradkeller
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kernsanierung umfasst:
Doppelverglaste Kunststofffenster (bis auf 2 Fenster und eine Balkontür zur Hofseite) inkl. Rollläden und Fensterbänke
Sanitär
Heizung inkl. Heizkörper
Elektrik
Boden
Türen & Zargen
Wände neu verputzt und gestrichen
Neue Wohnungseingangstüre
- Umfassende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum 2022 (Fenster, Neuanstrich der Fassade und Hausflur, neue Haustür, Klingelanlange sowie Neugestaltung des Innenhofs

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten
Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Gibitzenhof. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt. Aufgrund der idealen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten sowie das beliebte Südstadtbad in direkter Umgebung. Die neue Technische Universität ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Pkw gelangen Sie umgehend auf den Frankenschnellweg sowie die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden.

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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298300