*OHNE PROVISION* Exklusives Haus mit ELW inkl. 214m² Wohnfläche

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause!

Dieses überaus großzügige und repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen insgesamt 461m² Bruttogrundfläche und 214m² reine Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen: 8 Zimmern, 2x Bäder, 2x Gäste-WC, 2x Küchen, Terrasse im KG, Balkon im EG, 2x Abstellräume, Garage, Dachboden mit der Möglichkeit zum Ausbau, Geräteschuppen, Dachterrasse und einen großen Garten.

Das Zweifamilienhaus (Bj. 1972) steht auf einem 717m² großen Baugrundstück und die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist modern, offen und zweckmäßig.
*Aufgrund der getätigten Modernisierungen in der Vergangenheit wird das Baujahr des Hauses fiktiv auf 1980 gesetzt.
Grundrisse & Pläne befinden sich in Form von PDF-Dateien im Anhang!

Es handelt sich um ein freistehendes, am Hang errichtetes Wohngebäude.
Das Gebäude ist voll unterkellert, im Kellergeschoss befindet sich gemäß den vorliegenden Grundrissen & Plänen die Einliegerwohnung und im Ober- und Dachgeschoss das Haupthaus.

Die beide Einheiten sind getrennt voneinander begeh- und nutzbar.
Hierbei wurde auf der Gebäuderückseite ein Hauptzugang zur Erreichung des Erd- und Dachgeschosses errichtet und einen Nebeneingang auf der Gebäudeseite auf Höhe des Kellergeschosses, welcher barrierefrei zum Betreten der Einliegerwohnung vorgesehen ist.

An der Straße angeknüpft, unter dem dem Grundstück wurde eine Einzelgarage errichtet.
Ebenfalls befindet sich auf dem Garagenvorplatz ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz.

Die großartige, vielversprechende und verkehrsberuhigte Lage sorgt für Ihr besinnliches Wohlbefinden und verspricht Ihnen einen einzigartigen Fernblick in Richtung der Berge.
Das vorhandene Grundstück, insbesondere die große Gartenfläche, lässt Platz für Ihre Vorhaben und Freizeitgestaltungen übrig. Hier können Sie ihr eigenes Reich, ganz nach Ihrem Stil, errichten!

Auf Höhe des Erdgeschosses wurde zudem eine Dachterrasse errichtet, auf welcher Sie ebenfalls Ihre Freizeit und die großzügige Sonne genießen können!

Das Wohngebäude verfügt ebenfalls über insgesamt 2 Badezimmer (Sanitärräume), welche jeweils mit einer Dusche, einer Badewanne sowie Waschmaschinenanschlüssen versehen wurden.

Das Grundstück verfügt zudem über einen Geräteschuppen, welcher sich auf der Gebäuderückseite, gegenüber der Terrasse befindet.

Zudem befinden sich innerhalb des Kellergeschosses weitere, großzügige Lagerräume, in welchen Sie u.a. Getränke (Wein) oder Sonstige Gegenstände ausreichend verstauen können.
Ebenfalls sind auf jeder Etage genügend Abstellräume vorhanden.

Die Außenfassade sowie das Grundstück wurde in den vergangenen Jahren etwas heruntergewirtschaftet bzw. vernachlässigt.
Daher besteht hier Renovierungsbedarf / Handlungsbedarf bezüglich der Außenfassade des Wohngebäudes, des Garagengebäudes und dem Grundstück.

Getätigte Modernisierung 2022:
- Erneuerung Brenner der Heizungsanlage 2022

Das Objekt wird durch eine Zentralheizung (Öl) mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1981 beheizt.

Der Kaufpreis des vorliegenden Zweifamilienhauses beläuft sich insgesamt auf 299.900€ (inkl. Garage, Stellplatz).

*Die ELW ist bereits leerstehend, das Haupthaus (EG & DG) werden ebenfalls leerstehend übergeben.

Das Zweifamilienhaus wird in folgende Geschosse näher unterteilt:

Wohngebäude Erdgeschoss bestehend aus:
- Flur/Diele
- Abstellkammer
- Küche
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse

Wohngebäude Kellergeschoss / ELW bestehend aus:
- Flur/Diele
- Abstellraum
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Wohngebäude Dachgeschoss bestehend aus:
- Dachboden (ausbaufähig)

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 02.04.2034
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!