***Ihr Traum vom Eigenheim: Einfamilienhaus + beheiz. Wintergarten u. Wohnkeller + großflächige Terrassen***

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=vNTs6TdCNcR

Ein Einfamilienhaus zur Entfaltung, zum Relaxen und zum puren Wohlergehen!

Gelegen in der beschaulichen niedersächsischen Gemeinde Nottensdorf, südlich der Elbe und unweit von den Hansestädten Hamburg und Stade entfernt, bietet das Verkaufsobjekt auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 283 m², verteilt auf drei Etagen, für Familien wundervollen Lebensraum zur freien Gestaltung. Gerade aufgrund seiner imposanten Innen- und Außenflächen ist das Haus ein Wohlfühlort für jede Generation der Familie.

Der einladende und geflieste Haupteingang der Immobilie liegt, angrenzend an Auffahrt und Carport, auf der Rückseite des Hauses. Das Obergeschoss sowie das Souterrain werden über eine Steintreppe von dort aus erreicht. Das Souterrain verfügt zudem über einen zweiten, separaten Eingangsbereich. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit der Errichtung im Jahre 1977 wurden zahlreiche aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie bspw. die Erneuerung der Heizungsanlage (Gastherme) im Jahr 2020 oder der Anbau des Wintergartens im Jahre 2011.

Im Erdgeschoss des Objekts steht den zukünftigen Hausbesitzern ein großflächiges und dank ausladender Fensterfronten, lichtdurchflutetes Wohnzimmer zum Entspannen und geselligen Beisammensein zur Verfügung. Mahlzeiten können sowohl in einem angrenzenden Esszimmer, das über zwei Schiebetüren mit dem Wohnbereich verbunden oder von diesem abgesondert werden kann, als auch im hellen und voll beheizbaren Wintergarten des Wohnhauses eingenommen werden. Eine moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und allen weiteren wichtigen Elektrogeräten ist zur Zubereitung der Speisen in der Küche installiert. Zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bieten ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.

Drei weitere Zimmer der Immobilie, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich im Obergeschoss. Gemütliche Teppichböden und charmante Dachschrägen sorgen in allen drei Zimmern für ein wohnliches Ambiente. Für die Hygiene und Entspannung verfügt das Wohnhaus über drei voll ausgestattete und weiß geflieste Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine oder Badewanne, verteilt auf jeweils eine Etage.

Gäste oder bereits älterer Nachwuchs, der das selbstständige Leben erproben möchten, finden für sich im Untergeschoss des Einfamilienhauses eine voll ausgestattete Wohnung mit einem Wohn- und Esszimmer samt Küchenbereich mit Pantryküche, einem Bad, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer.

Dem Haus zugehörig ist zudem ein weitläufiger Außenbereich mit einer großen Garten- und Grünfläche, einem Gartenhaus sowie zwei Terrassenbereichen (Nordwest und Süd). Die wunderschöne Südterrasse wurde erst kürzlich zur Hälfte mit einer wertigen Überdachung versehen, die vor der Mittagssonne schützt und Grillabende auch bei norddeutschem Schiedwedder erlaubt. Pkws finden im Carport oder auf der Auffahrt Platz und Schutz.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag bei Ihnen zurück. Verschaffen Sie sich im Vorwege gerne einen ersten Eindruck über unseren hinterlegten virtuellen 360°-Rundgang.

# Ausstattung
- Baujahr 1977
- sehr gepflegter Zustand
- Carport
- Garten+Gewächshaus
- EBK (EG) und Pantry-Küche (KG)
- beheizter Wohnkeller
- beheizter, gefliester und vollumfänglich umbauter Wintergarten
- 2x Außenterrasse (Südterrasse mit Teilüberdachung)
- 3 Vollbäder (teilw. Duscharmaturen, sämtl. Heizkörperthermostate sowie Spülkästen, WC und Waschbecken erneuert)

Auszug Modernisierungsmaßnahmen:

- neue Heizungsanlage (Gastherme - 2020)
- Grenzzäune Nachbar(n) erneuert
- Rohrspülung (außen+innen) in 2020
- Elektromaßnahmen (Bspw. Außenschalter- u. steckdosen neu; LED-Beleuchtung)
- Anbau Wintergarten 2011
- Überdachung Südterrasse 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 2023-05-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs der Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 845 m²

# Lagebeschreibung
Nottensdorf ist eine kleine und ruhige Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade und Teil der Samtgemeinde Horneburg. Die Liegenschaft befindet sich zwischen den Ortskernen von Nottensdorf und Horneburg. Hier ansässige Bewohner bedienen sich bevorzugt der Infrastruktur in Horneburg. Rund um die Wohnadresse werden in etwa 10-15 Gehminuten oder 3-5 Minuten Fahrzeit Nahversorger wie REWE oder ALDI erreicht. In der gleichen Zeitspanne gelangen die Bewohner auch in der Ortskern Horneburgs. Hier finden die Bürger weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Netto, Edeka, Apotheken, Hausärzte, Friseure oder Banken vor. Auch verschiedene Restaurants zum Schlemmen und Verweilen sind im Stadtzentrum angesiedelt.
Für die Kleinen der Familien befinden sich in dem Gemeindegebiet von Horneburg insgesamt 8 Kindergärten sowie drei Grundschulen und eine Oberschule.
Auf Ebene der Verkehrsinfrastruktur ist die Gemeinde über den Horneburger Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S3 sowie der Bahngesellschaft “Start” (ehem. Metronom) in das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Hamburg eingegliedert. Der Hamburger Hauptbahnhof wird in etwa 50-60 Min. von dort aus erreicht. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Hansestadt Stade.
Horneburg verfügt zudem über eine direkte Anbindung an die A26. Nach deren Ausbau wird die Hansestadt Hamburg für Pendler auf schnellstem Wege erreicht. Bis zur Fertigstellung bietet die Bundesstraße 73 eine praktische Alternative.

# Sonstiges
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs der Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-XCP571