***NEUER PREIS*** "Zuhause ankommen" - Liebevolles Bauernhaus mit großer Scheune & schönem, nicht einsehbarem Garten!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei diesem besonderen Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Form eines alten Bauernhauses, das einerseits durch seine vielzähligen Gebäudebereiche, aber auch durch seine weitläufige und untypische Grundstücksform und vor allem mit seinem großen und uneinsehbaren Garten besticht...

Hier können Sie eines: Ihrer kleinen oder problemlos auch größeren Familie ein fabelhaftes Zuhause mit vielen Hobby-, Erlebnis- und Entfaltungsräumen bieten!

GRUNDSTÜCKSAUFTEILUNG

Das Grundstück gliedert sich in einen Innenhof mit überdachtem Freisitz, das Wohnhaus selbst mit 170 m² Wohnfläche, ein großes Scheunengebäude mit weit über 200 m² Nutzfläche und tlw. Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum sowie den im rückwärtigen Teil des Grundstücks liegenden, "schlummernden" schönen großen Garten auf ca. 450 m² Grünfläche.

WOHNHAUS

Das Wohnhaus wurde um ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss (mit stattlicher Raumhöhe).

Das Erdgeschoss umfasst 83 m² Wohnfläche und besteht aus einer Diele mit Flur, zwei Tageslicht-Badezimmern (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), einem Vorraum, einer offenen Küche sowie einem zweigliedrigen Wohn-/Essbereich. Die Böden bestehen überwiegend aus Steinfliesen und im Wohn-/Essbereich aus schönen, gut erhaltenem Pitchpine-Vollholzdielen. Erwähnenswert sind zudem zwei Ofenanschlüsse (das Haus wurde bis 2018 teilweise mit Öfen beheizt).

Das Obergeschoss umfasst weitere 87 m² Wohnfläche und besteht aus 5 Zimmern (eines davon ist ein Durchgangszimmer) und einem gemeinsamen Flur, der alle Räume verbindet und über den man mit einer Ausziehleiter in den Dachboden gelangt. Eines der Zimmer verfügt noch über seinen alten Holzboden, die übrigen Räume sind mit Laminat- und Teppichböden belegt (Zustand der Holzdielen darunter unbekannt).

INNENHOF

Der Innenhof, über den Sie in alle Bereiche des Grundstücks gelangen, erfüllt das, was Ihr Herz als zukünftiger Bauernhausbewohner in einer Weinbaugemeinde begehrt: Ein zum Großteil neu (2006) gepflasterter Hof, eine Sandsteinterrasse, eine schöne alte Sandsteinmauer, die teilweise mit wildem Wein und Rosen bepflanzt ist und eine ruhige, überdachte Sitzmöglichkeit, die einen schönen, allabendlichen Blick auf den Kirchturm und Lindenbaum ermöglicht. Ein Brunnen mit Pumpe versorgt hier übrigens auch den Garten mit Wasser. Auf der Hoffläche und in der Scheune können Sie im Alltag mindestens 3 PKWs abstellen und natürlich lassen sich hier zu besonderen Gelegenheiten auch hervorragend Feste feiern... ;-)

SCHEUNE, ANBAU UND GARTEN

Das Nebengebäude besteht aus einer großen, zweigegliederten Scheune aus Bruchstein auf zwei Etagen, einer Werkstatt, zwei Gewölbekellern und weiteren Räumen, die mit etwas Investition zu Wohnraum ausgebaut werden könnten. Über dieses Nebengebäude gelangen Sie in den etwas versteckten Garten, der ausschließlich von weiteren Gärten umgeben ist und schon bald IHR eigener Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten sein könnte...

**AUSSTATTUNG**

* weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 1982)
* Laminatboden auf Holzdielen
* neues Buderus Brennwertgerät für die Gas-Heizung (Bj. 2018)
* Dachsanierung (2014)
* Elektrik ohne FI (Baujahr unbekannt, vermutlich ~80er) mit 3 Stromzählern
* Wasser-/Abwasserleitungen (Baujahr unbekannt)

**LAGE**

Das Haus liegt sehr zentral inmitten von Kindenheim direkt an der Hauptstraße neben der Kirche. Durch die Abgrenzung des Hoftores und das weitläufige Grundstück ist das Anwesen dennoch recht ruhig gelegen und bietet einige Rückzugsbereiche.

In Kindenheim befindet sich ein Kindergarten und in der Nachbargemeinde Bockenheim eine Schule.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbargemeinden ansässig und daher nur 1 km entfernt.

Ärzte, Apotheken und ein Ärztehaus befinden sich in der ca. 2 km entfernten Nachbargemeinde Monsheim.

Der Autobahnanschluss nach Mannheim oder Kaiserslautern ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Stadt Worms ist in ca. 15 Minuten und die Stadt Grünstadt ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In dieser ruhigen und beschaulichen Weinregion finden Sie dennoch ein umfangreiches Vereinsleben und nicht zuletzt deswegen einen hohen Freizeitwert...

**SONSTIGES**

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.

**PROVISION**

3,57 % Käuferprovision (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufer:innen in gleicher Höhe abgeschlossen.

**ENERGIEAUSWEIS**

Gas | Bedarfsausweis | 210,7 kWh/(m²\*a) | G | 1910