++++ neuer Preis ++++ Reihenmittelhaus in Merzig

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für die kleine Familie? Sie möchten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben und diese fußläufig erreichen können? Dann haben wir hier eine tolle Gelegenheit für Sie! Modernisieren Sie es nach Ihren Vorstellungen. Das hier angebotene Wohnhaus steht in zentraler dennoch ruhigen Seitenstraße von Merzig. Es wurde um 1930 erbaut hat ca. 80 m² Grundstück und wurde mehrfach umgebaut und ist teilunterkellert. Der Dachboden ist ausbaufähig. Hier kann man zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche herstellen. Das Dach wurde Anfang der 90-er erneuert und ist noch in einem gutem Zustand. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein kleiner Innenhof bzw. kleine Terrasse. Beheizt wird das Haus durch Gaseinzelöfen.
Öffentliche Parkplätze sind im Umfeld vorhanden.
Verfügbar ab: nach Absprache

Raumaufteilung

KG (ca. 10 m²):
1 Kellerraum

EG (ca. 54 m²):
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse
(Innenhof)

OG (ca. 54 m²):
4 Zimmer, Flur

DG:
ausbaufähig

# Ausstattung
• Außenmauerwerk: massiv
• Gaseinzelöfen
• Gasanschluss ist vorhanden
• teilweise isolierverglaste Fenster
• Fußböden: Teppich, PVC
• Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag
• Innentüren: einfache Holztüren
• TV-Empfang über SAT oder Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 80 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die nordsaarländische Kreisstadt Merzig liegt zwischen Saarbrücken und Trier (jeweils 50 Kilometer entfernt) in einer länglich gestreckten Talaue des Flusses Saar. Metz in Frankreich und Luxemburg sind ebenfalls jeweils nur 50 Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie, Supermärkte, Einkaufszentrum, Dienstleister, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Förderschulen sowie berufsbezogene Schulen sind vorhanden. Merzig verfügt über ein gutes, öffentliches Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 373 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.09.2022
Gültig bis: 08.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 108631