*** NEUER KAUFPREIS ! *** Provisionsfre ! Sonnige 3,5- Raum-ETW mit Balkon zum Selbstbezug im 1.OG

# Objektbeschreibung
** Wir haben unsere Kaufpreise reduziert ! **

** Jetzt oder Nie ins Wohneigentum und langfristig Miete sparen ! **

Zum Verkauf kommt eine geräumige Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft in ruhiger Top Lage in Düsseldorf- Holthausen, Heinrich- Hertz- Str. 2 - 12.

Es handelt sich hier um eine großzügig aufgteilte 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche im 1.OG und Balkon zur Sonnenseite; im Haus Heinrich- Hertz-Str. 2 !

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Die Wohnung eignet sich im Idealfall für Singles, Pärchen und Familien mit Kindern.

Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 6 Häusern mit 48 Wohnungen.

Das Hausgeld beträgt attraktiv 240,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39232-60 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Objekte sind mit doppelverglasten Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Häuser sind umfassend wärmegedämmt/ wärmeisoliert, sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.

Zudem ist der Dachboden sowie die Kellerdecke jeweils bereits energiesparend gedämmt.

Die Wohnung muss vom Erwerber renoviert werden; hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen !
Das moderne Wannenbad mit Fenster ist bereits hell gefliest.

Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehen Eigentumswohnung erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas- Zentralheizung und jede Wohnung verfügt über Kabel-TV sowie einen Kellerraum im Kellergeschoss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort; Leerstand
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.445,45 €

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Holthausen liegt im Düsseldorfer Süden - benachbart zu Benrath.

Die Stadtteilgrenze ist wenige Meter vom Rheinufer entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City und der Unterbacher See / der Elbsee als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39232-60