"Neubau-Projekt Ensheim 2" Modernes Wohnen in Saarbrücken-Ensheim

# Objektbeschreibung
Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 992 m² und wird in Massivbauweise / Holzbauweise nach dem Standard KFW40 Plus mit Nachhaltigkeitszertifikat hergestellt, d. h. mit Brettsperrholz-Wandelementen, was den statischen sowie den schall- und brandschutztechnischen Erfordernissen entspricht.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Wohneinheiten verteilt auf 3 Geschossen und eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, wovon einer behindertengerecht ist.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Waschküche, sowie einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwägen.

mögliche Mieteinnahmen: ca. 160.000,- €

Bei einem Kaufpreis von 3.700.000,- € stellt sich eine kalkulierte Rendite von ca. 4,3 % dar, ohne dass hier die neue "degressive AfA" berücksichtigt wurde.

Auflistung der Wohnungen im Gebäude:

Die Berechnung erfolgte nach DIN 277.

1. Obergeschoss:

Wohnung Nr. 1 mit ca. 82 m², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 2 mit ca. 74 m², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 3 mit ca. 95 m², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 4 mit ca. 65 m², ein TG-Stellplatz

2. Obergeschoss:

Wohnung Nr. 5 mit ca. 82 m², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 6 mit ca. 74 m ², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 7 mit ca. 95 m², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 8 mit ca. 65 m², ein TG-Stellplatz

Penthouse

Wohnung Nr. 9 mit ca. 130 m², 2 TG-Stellplätze

Wohnung Nr. 10 mit ca. 122 m², 2 TG-Stellplätze

Zusätzlich ist noch ein behindertengerechter Stellplatz vorhanden, welcher je nach Bedarf, noch einer Wohnung zuzuordnen ist.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Balkone / Terrassen vorhanden
- Unterkellert
- Fußbodenheizung
- Heizung mit Luft/Wasser Wärmepumpe

Neubau Effizienzhaus NH 40 mit Nachhaltigkeitszertifikat / QNG

Weitere Ausstattungspunkte können Sie der beigefügten Baubeschreibung entnehmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 992 m²
Nutzfläche: ca. 591 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Mehrfamilienhaus, das sich in 66131 Saarbrücken / Ensheim befindet. Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum Saarbrücken bietet, welches nur 9,02 km entfernt liegt.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von Vorteil, da diese lediglich 3,3 km entfernt ist. Familien mit kleinen Kindern werden die bequeme Erreichbarkeit von Kindergärten zu schätzen wissen, da der nächste nur 1,3 km entfernt liegt. Ebenso ist die Entfernung zur Grundschule mit nur 0,37 km äußerst gering.

Für ältere Kinder stehen Realschulen und Gymnasien in einer Entfernung von 7,87 km bzw. 7,5 km zur Verfügung. Somit bietet die Lage der Immobilie eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 5,8 km
Flughafen 2,1 km
Fernbahnhof 5,3 km
Bus 3,7 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
Individuelle Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten- und Sanitärinstallationen können vor Fertigstellung ggf. mit Aufpreis an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Die in den Visualisierungsbildern dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufspreises. Selbstverständlich haben wir die Möglichkeit, bei der Küchenplanung und ggfls. Beschaffung, beratend für unsere Kunden tätig zu sein.

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.

Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin bzw. schauen uns mit Ihnen gerne den aktuellen Baufortschritt an.

Anbieter-Objekt-ID: 733