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*NEUBAU* Familien Stadtvilla mit Weitblick auf Passau!
599.000 €
- Wohnfläche 147,09 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 514 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Diese schöne Stadtvilla mit Baubeginn 04/2024 wurde mit viel Sorgfalt, Begeisterung und tollen Details geplant. Die ansprechende Architektur schafft viel Licht und Raum und das durchdachte Raumangebot über zwei Etagen bietet individuelle, familienfreundliche oder auch für Paare die idealen Lebensräume.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 147 m² und vereinen lichterfüllte Wohnräume und ein ebenso gemütliches wie einladendes Ambiente.
Das Hanghaus in besonders begehrter Lage beeindruckt mit tollem Weitblick auf Passau. Ein Highlight dieser Immobilie ist der offene Dachstuhl bis First und umfasst Wohnen, Essen und Kochen mit angrenzender Speis. Die großzügige Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich sowie einem Büro und Gäste-WC gestalten das Obergeschoss. Vom Wohnbereich erreicht man auch die sonnige Südterrasse, welche überdacht werden kann. Die Terrasse ist mit dem viel Platz bietenden Garten verbunden. Die angrenzende Küche mit Speisebereich gewährt genügend Platz für Familie und Gäste.
Im unteren Souterrain-Bereich des Hanghauses sind ein großes, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, drei Schlafzimmern, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Heizung untergebracht.
**AUSSTATTUNG:**
\- Klima-Komfort-Bauweise mit KfW55
\- Bezugsfertig inkl. Elektro, Sanitär und
Heizung
\- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
\- Dachziegel Anthrazit
\- moderne Haustüre in Anthrazitgrau
\- Eiche Parkett
\- moderne Fliesen
\- Zimmertüren in Eiche
\- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung (Außen Anthrazit, Innen Fichte)
\- Massiv-Vollholztreppe
\- Boden- & Wandbeläge sowie Türen sind im Leistungsumfang inbegriffen
**LAGE:**
Zusammenfassend bietet das ansprechende Objekt in Passau Heining ein einzigartiges Wohngefühl auf einem ideal geschnittenen Grundstück in einer beliebten Lage. Das Hanghaus beeindruckt durch ihr offenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteter Fensterfront und direkten Zugang zum Garten.
Rechtliche Angaben
Sonnleitner Holzbauwerke GmbH & Co. KG
Afham 5
D-94496 Ortenburg
Tel. +49 8542 9611-0
Fax +49 8542 9611-50
E-Mail: info@sonnleitner.de
Handelsregister: HRA 6394
Registergericht: Amtsgericht Passau
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 812914058
Persönlich haftende Gesellschafterin:
Sonnleitner Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 2993
Registergericht: Amtsgericht Passau
Geschäftsführer:
Gotthard Sonnleitner, Franz Johann Eder, Klaus Müller
