*NEUBAU ERSTBEZUG - exklusive 3-Raum-Wohnung in zentraler und ruhiger Wohnlage*

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=j2VEFu2onvS

Unweit des Neckars, im hippen und urbanen Stadtteil Neckarstadt-West, entsteht bis Anfang 2024 in Mannheim ein hochwertiges und modernes Mehrfamilienhauses, bestehend aus insgesamt 12 Wohneinheiten mit je 2 bis 3 Zimmern.

Wie alle Wohnungen der neuen Anlage überzeugt auch die hier angebotene 3-Raum-Wohnung, gelegen in der ersten Etage des vierstöckigen Neubauhauses, mit einem intelligent konzipierten Wohnungsschnitt und zahlreichen luxuriösen Ausstattungsmerkmalen zum Verlieben. Das Mietobjekt verfügt auf einer Wohnfläche von circa 82 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC und eignet sich somit sowohl für Pärchen als auch für kleine Familien ideal.

Sie erreichen das Mietobjekt bequem via Aufzug. Herzstück der Wohnung ist das große und einladende Wohn- und Esszimmer. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für eine Fülle an Tageslicht und erwirken eine optische Vergrößerung des Raumes. Sie gewähren Ihnen zudem den Zugang zum sonnigen, in den Innenhof ausgerichteten Balkon der Immobilie. In den Abendstunden ermöglichen elektrische Rollläden an allen Fenstern eine diskrete Privatsphäre. Der offene Küchenbereich des Wohnungsmittelpunktes wurde mit einer Luxus-Einbauküche von SieMatic SLC ausgestattet. Sie erstrahlt in einem lotusweißen, samtmatten Farbanstrich und verfügt über Küchengeräte der deutschen Elektronikhersteller Miele und Bosch.

Einen Platz zur Erholung, zum Arbeiten oder zum Spielen für den Nachwuchs finden Sie in den beiden Schlafzimmern des Mietobjekts. Wie auch im Rest der Immobilie schafft ein schöner Eichenparkettboden in beiden Zimmern eine schicke und behagliche Atmosphäre. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein extra Plus an Komfort und ermöglicht wohlig warme Füße beim morgendlichen Gang zum Bad. Bestückt mit zwei Einzelwaschbecken, einer bodengleiche Walk-In-Dusche mit Regendusche und Glas-Duschtrennwand sowie einem WC finden sich in dem mit Granitfliesen ausgelegten Tageslichtbad hochwertige Sanitäranlagen für angenehme Wellness-Momente. Für Gäste oder ungeduldige Familienmitglieder steht in dem Mietobjekt ein Gäste-WC bereit. Einen Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie für Ihren Trocken gibt es in einem separaten Hauswirtschaftsraum.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag bei Ihnen zurück.

# Ausstattung
+ Tageslichtbad (hochwertiges Granitbad mit Granitboden geflammt und gebürstet (rutschsicher), zwei Einzelwaschbecken, bodengleiche Dusche mit Regendusche und Glas-Duschtrennwand)
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Echtholzböden Eiche (versiegelt) im Schlafbereich und Ess-/Wohnbereich
+ Internetverkabelung mit LAN-Doppelsteckdosen
+ Schüco-Fenster und Schüco-Balkontüren (3-fach verglast)
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad oder Technikraum
+ Balkon zum Innenhof
+ Luxus-Einbauküche von SieMatic SLC (lotusweiß samtmatt, Elektrogeräte: Bora-Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Bosch-Backofen, Bosch-Mikrowelle, Bosch-Geschirrspüler, Miele-Kühl-/Gefrierkombination)
+ Aufzug
+ Barrierefrei
+ ein PKW-Außenstellplatz (90 Euro/Monat) steht, für das gesamte Mietobjekt zur separaten Vermietung, zur Verfügung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-05-16
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Top Lage im urbanen Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West. Zahlreiche Cafés und Restaurants, internationale Lebensmittelgeschäfte sowie der im Westen befindliche am Bonadieshafen, einem Binnenhafen am Neckar, mit alternativen Bars und Nachtclubs machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnviertel von Menschen aus über 160 Nationalitäten.

Alle möglichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie die Supermarktketten Penny, Netto und Rewe sind fußläufig vom Wohnhaus erreichbar. Auch Arztpraxen und Apotheken sind im nahen Umfeld angesiedelt.

Für Nutzen des ÖPNV liegen verschiedene Straßenbahnstationen in einer kurzen Entfernung von 200 m (Linie 2) bzw. 550 m (Linie 1+3). Auch eine S-Bahn-Station wird in 700 m erreicht. Bis ins Zentrum benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 Minuten. Mit dem PKW verringert sich die Zeit auf etwa 10 Minuten.

Diverse Schulen für alle Altersklassen sowie Kindergärten sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden und sind entweder zu Fuß oder mit dem ÖPNV gut erreichbar. Zur nächstgelegenen Schule sind es 400 m. Ein Kindergarten ist nur 100 m weiter angesiedelt.

Frischluftbegeisterte kommen in der Neckarstadt-West vor allem am Neckar auf ihre Kosten. Hier lässt sich hervorragend die Seele baumeln, Spazierengehen und joggen. Die Kleinen der Familien finden im nahegelegenen Abenteuerspielplatz „Erlenhof“ ihr persönliches Outdoor-Vergnügen.

# Sonstiges
* Das Inserat beinhaltet Beispielbilder einer bauähnlichen Wohnung. Es kann zu Abweichungen in der Beschaffenheit der Wohnung sowie in den Ausstattungsmerkmalen kommen.*

* Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre und es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. *

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 41.59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MV-SEQ261