!!!Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen!!!KfW 40+!!!Gas unabhängig!!!

# Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine Neubau-Doppelhaushälfte im englischen Baustil mit zwei Wohnungen (2 x 3 ZB & G-WC) zum Kauf an.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Wohnbereich (Wohnen-Essen-Küche) mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Wohnungsflur und ein Hauswirtschaftsraum.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Luft-Wärmepumpe, eine PV-Anlage sowie eine kontrollierte Be.- und Entlüftungsanlage.
Je Doppelhaushälfte erhält zwei Carports mit angrenzendem Geräteraum.
Der Versorgungsraum befindet sich im Erdgeschoss und ist von außen zu erreichen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
- Wohnen-Essen-Kochen (ca. 35,53 m²)
- Schlafen (ca. 16,23 m²)
- Gast/Kind (ca. 14,22 m²)
- Bad (ca. 10,77 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,53 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 4,71 m²)
- Flur (ca. 8,38 m²)
- Terrasse (ca. 10,70 m²) und Garten

Obergeschoss
- Wohnen-Essen-Kochen (ca. 32,70 m²)
- Schlafen (ca. 11,55 m²)
- Gast/Kind (ca. 10,90 m²)
- Bad (ca. 10,42 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,32 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 4,75 m²)
- Flur (ca. 7,98 m²)
- Balkon (ca. 10,70 m²)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie haben weitere Fragen zum Objekt oder möchten sich bei einer Besichtigung einen eigen Eindruck verschaffen, dann sollten Sie sich mit uns in Verbindung setzen.

# Ausstattung
- Fenster mit dreifach-Verglasung
- elektr. Rollläden
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Bodenbeläge (Fliesen) in der Wohnküche, Flur sowie Nasszellen
- Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum
- Sat-Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Mitte 2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 468 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,70 m²

# Lagebeschreibung
Papenburg am Untenende
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind zum Teil fußläufig erreichbar.-

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.01.2022
Gültig bis: 07.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 734041#J99tY