***Neu saniertes Reihenmittelhaus in Hiltenfingen zu mieten!***

# Objektbeschreibung
**Erstbezug! Neues Reihenmittelhaus in Hiltenfingen zu mieten!**

Wir freuen uns Ihnen dieses elegante 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit 115 m² Wohnfläche auf 2 Etagen anbieten zu dürfen.

Das mit viel Liebe zum Detail und Verantwortung zur Wahrung des Ortsbildes sanierte ehemalige Bauernhaus, überzeugt durch seine Energieeffizienz und architektonisch durchdachten Grundrisse.

Herzlich willkommen...
Über den eigenen Hauseingang auf der Nordseite des Gebäudes gelangen Sie in das einzigartige Haus. Im Erdgeschoss fällt sofort die symphatische Aufteilung von Küche und Wohnzimmer ins Auge, von dem aus Sie auf Ihre ca. 12m² große Terrasse gelangen.
Das Gäste-WC und die Garderobe sind direkt vom Flur aus erreichbar.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Das modern geflieste Masterbadezimmer des Hauses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und dem WC.
Das eigentliche Highlight dieses Hauses ist jedoch die ca. 50m² große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Westen. Hier ist ausreichend Platz um mit der ganzen Familie tagsüber und bis in die Abendstunden hinein die Zeit zu genießen.
Im 2. Stock erwarten Sie auf 23m² zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Beheizt wird das Haus mit der durchgängigen Fußbodenheizung die das Warmwasser über einen mit Strom betriebenen Durchlauferhitzer erhält.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.
Der Energieausweis steht nach der Fertigstellung der Wohnung zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin nach Absprache.

# Ausstattung
Ausstattung:
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- Durchgehend Fußbodenheizung
- Glasfaseranbindung über LEW, SAT. Anlage
- 1 Gäste WC
- Masterbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und
Dusche
- weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken und
Dusche
- Waschmaschinenanschluss in separater Abstellkammer
- hochwertige Vinylbeläge in den Wohnräumen
- Gefliestes Treppenhaus
- Dreifach verglaste Fenster
- Außenrolladen
- Carport
- Stellplatz
- Großzügige 50m² Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Hiltenfingen ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur und lebendigem Vereinsleben.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen können im 5 km entfernten Schwabmünchen besucht werden.
Die Raiffeisenbank, Bäckerei und Metzgerei am Ort sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das E-Center in Schwabmünchen, das nur ca. 3 km entfernt angesiedelt ist.
Vom benachbarten Schwabmünchen aus verkehren Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt.
Die Umgebung von Hiltenfingen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber.

Auch besteht eine gute Verkehrsanbindung zur B17 Richtung Augsburg (ca. 25 Min.), Landsberg (ca. 20 Min.)
Ein Radweg führt nach Schwabmünchen.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kubitschek setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich mieten, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: MK114K