*Nähe Chiemsee sehr geräumiges Ein-Zweifamilienhaus auf 920 m² großem Grundstück*

# Objektbeschreibung
Dieses fantastische Haus (zwei abgeschlossene Wohnungen möglich!) befindet sich in einer sehr schönen Lage in Eggstätt. In dieser wirklich wunderbaren Nähe zum Chiemsee wurde 1960 dieses großzügige Wohnhaus errichtet. Der spätere Anbau ermöglichte letzten Endes eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m². Die Gesamtfläche des Grundstücks erstreckt sich über 920 m².

Im Erdgeschoß und Obergeschoß des Gebäudes wurden insgesamt zwei Etagen konzipiert und offerieren jeweils ein geräumiges Quartier für eine Familie (Mehrgenerationen geeignet). Beide Etagen sind durch einen Treppenaufgang miteinander verbunden und werden durch eine Tür voneinander getrennt. Lichtdurchflutet mit vielen Fensterelementen sorgt die transparente Raumgestaltung für eine wohltuend helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hervorzuheben ist das ca. 60 m² große Wohnzimmer im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl und einzigartigem Kamin.

Das hier angebotene, sehr geräumige, Ein- bis Zweifamilienhaus mit Süd/West-Terrasse/Balkon und Bergblick verfügt über insgesamt 10 Zimmer.

Parkmöglichkeiten bieten die 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem abgeschlossenen Grundstück.

# Ausstattung
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses sehr repräsentative Objekt:

- Massivbau mit Vollunterkellerung
- Bergblick
- 1 Balkon mit Grill direkt am Kamin angeschlossen
- Dachterrasse
- doppelt isolierverglaste Holzfenster
- Ölheizung mit Erdtank
- Zentralheizkörper und Fußbodenheizung
- geräumiger Keller, ein Raum zum Apartment ausbaufähig da beheizt
- Waschraum mit WC
- Kamminofen mit Glas im Obergeschoss
- 2 Garagen verschließbar und beheizbar
- 1 Garage offen
- 5 Stellplätze vor den Garagen
- großer Garten
- Badezimmer im Obergeschoß mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Gäste-WC im Obergeschoß
- Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
- Dachgeschoß ausgebaut mit Stauräumen
- Rollläden in allen Zimmern
- großräumiges Treppenhaus
- Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt

Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Eggstätt ist mit seinen fast 3.000 Einwohnern eine attraktive Gemeinde mit einer guten Grundversorgung für Familien und Senioren. So sind ein Supermarkt, Bäckerei, zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, ein Kindergarten, Grundschule und Seniorenheim sowie zahlreiche Gaststätten direkt im Ort und sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Eggstätt gehört zu den größten und ältesten Naturschutzgebieten Bayerns. Eggstätt liegt mitten im Chiemgau und umfasst 17 kleine Seen auf ihrem Gemeindegebiet. Die Eggstätter Seenplatte ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitangeboten wie Wanderwege, Radwege und Bade möglichkeiten. Die Ortschaft liegt rund 8 km östlich von Bad Endorf wo sich eine der drei wunderschönen Chiemgau-Thermen befindet und zum entspannen einlädt. Eggstätt liegt etwa 5 Kilometer vom Chiemsee entfernt und liegt 10 km nördlich von Prien am Chiemsee wo sie vom Hafen aus mit der Fähre zur Fauen-und Herreninsel schiffen können. 23 km nordöstlich von Rosenheim, 28 km südöstlich von Wasserburg am Inn, 20 km südwestlich von Trostberg und 25 km nordwestlich von Traunstein. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Endorf, von wo regelmäßige Linienbusverbindungen nach Eggstätt bestehen.

# Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses 1-2 Familienhaus anbieten zu können.

Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung mit 3D Glashaus und Grundrissen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 72 (1/72)