***Modernisierte Wohnung in Duisburg Meiderich***

# Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Meiderich erwartet Sie diese schöne und vollumfänglich modernisierte Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1970 gebaut und immer wieder modernisiert und saniert. Die Wohnfläche, die sich im zweiten Obergeschoss auf insgesamt ca. 74 qm verteilt, bietet einen großen Flur, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein großes Gäste-WC mit Tageslicht und einem Abstellraum. Ein großer Kellerraum sowie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2018 umfangreich modernisiert und seitdem selten benutzt. Sie eignet sich sehr gut für eine kleine Familie sowie für Paare oder Singles. Aber auch zur Kapitalanlage ist die Wohnung interessant, da sie sofort vermietet werden könnte.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche im Gesamtwert von ca. 7.000,00 EUR, welche als Eigentum auf Sie als Käufer mit übergehen.

# Ausstattung
- modernisierte Wohnung (neue Fenster, Türen inkl. Wohnungstür, Böden, Fliesen)
- Renovierung des Wand- und Deckenputzes mit weißem Anstrich
- Erneuerung sämtlicher Leitungen innerhalb der Wohnung inkl. neuer Elektrik und Verteilung sowie Steckdosen und Schalter
- Einbauküche im Preis enthalten
- große, helle Küche mit Zugang zum Balkon
- innenliegendes Bad mit Dusche
- großes Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine
- großer Kellerraum
- Waschküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.375,78 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Meiderich. Zur Einkaufsstraße „Von-der-Mark-Straße“ sind es von der Wohnung nur wenige Schritte zu Fuß. Ideal, wenn man mal schnell etwas einkaufen will oder einfach nur einen Kaffee trinken möchte. Der Meideriche Stadtpark ist ebenfalls schnell erreicht und lädt zum Verweilen ein.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und den Bahnlinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A 59, A 40 sowie A 42 sind gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 30 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 40 Minuten.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105-KW-RH