*** Modernes Eigenheim - Traumhafter Ausblick inklusive ***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Lage am Waldesrand mit traumhaftem Ausblick.
Das Haus verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, zwei Badezimmer, die große Wohnküche, Flur und Windfang aufteilen.
Nach Übernahme vor 20 Jahren wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer umfangreich saniert und modernisiert, sodass Sie ohne Sanierungsstau sofort einziehen können. Bei der Modernisierung wurde viel Wert auf das Lichtkonzept gelegt, die bodentiefen Fenster und die zusätzlichen Dachflächenfenster sorgen für ein offenes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss ist fast komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt der Kamin in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Die große, helle Küche ist ein absoluter Traum und kann für Ihre Familie zum Lebensmittelpunkt werden. Hier haben Sie genug Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und gesellige Abende. Die sehr gut erhaltene Einbauküche im Landhausstil mit freistehender Kochinsel und allen funktionstüchtigen Geräten ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
In dem neu sanierten Badezimmer im Erdgeschoss wurde viel Wert auf modernes Design und hochwertige Armaturen gelegt.
Das Dachgeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer, eine großzügige Diele und ein Badezimmer mit Badewanne.
Ihre Autos parken Sie geschützt in der großen Doppelgarage, die auch noch Platz für Fahrrad, Motorrad usw. bereit hält. Zusätzlich steht noch ein Carport zur Verfügung. Der Hobbyhandwerker wird mit der praktischen Werkstatt im Anbau des Hauses liebäugeln.
Die Außenanlage ist sehr gepflegt und vermittelt ein mediterranes Flair. Der Pool sorgt im Sommer für erfrischende Momente. Genießen Sie Grillabende auf Ihrer Terrasse und den Sonnenuntergang in Ihrem Garten mit einem fantastischen Blick über das Tal.

Mit Liebe zum Detail zeigt sich diese Immobilie gepflegt und je nach Anspruch einzugsfertig. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern mit mir einen Besichtigungstermin.
Sie werden den großzügigen Wohnkomfort, die Ruhe und Naturverbundenheit dieses Grundstücks in einer malerischen Umgebung schätzen.

Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung und mehr Aufnahmen zum Objekt.

Durch Ihre schriftliche Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé. In diesem finden Sie neben der genauen Adresse auch weitere Innenaufnahmen, welche wir zum Schutz der Eigentümer nicht im Internet veröffentlichen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.

# Ausstattung
•Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau (Werkstatt)
•Große Doppelgarage mit Sektionaltor und Fenstern
•Zusätzlicher Carport
•Teilweise unterkellert
•Ca. 95 cm dickes Mauerwerk (Lehmziegelverbund mit Mörtel-Ziegelwand innen und außen verstärkt)
•Vier Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Abstellraum
•27 qm-große Küche im Landhausstil mit Kochinsel
•Angenehme Deckenhöhe von 2,69 m im EG
•Zwei Kamine
•Gasheizung, im Erdgeschoss Fußbodenheizung
•Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
•Anschlüsse: Glasfaseranschluss, Satellitenanschluss
•Schöner Garten mit traumhaftem Ausblick
•Swimming-Pool
•Zwei Regenwasserzisternen
•Auf Wunsch zusätzlicher Pachtgarten am Grundstück

Modernisierungen/Sanierungen ab 2006:

•2006 Fenster
•2013/2015 Einbau zusätzlicher bodentiefer Schiebe-Kippfenster in Wohnzimmer und Küche
•2007 Brennwert-Gastherme/ Fußbodenheizung im EG (außer Wohnzimmer)
•Kamin mit gemauertem Außenschornstein
•Wanddurchbruch und Raumvergrößerung der Küche
•Treppenerneuerung mit Betonstufenpodest
•2011 Erneuerung elektrische Anlage- Änderung Stromzuführung von Ober- in Erdleitung
•2011 Einleitung der Regenfallrohre in Bodenzisterne
•2010 komplette Dachsanierung mit Dämmung für Haus, Anbau und Garage
•Einbau 5 zusätzlicher Dachfenster ausgestattet mit Alurollläden mit Solarstromantrieb und Fernbedienung
•2015 Carport
•2021 Sanierung Badezimmer im EG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.137,68 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Kellerfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Mücheln am Geiseltalsee ist eine malerische Stadt in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt direkt am Ufer des Geiseltalsees, dem größten künstlichen Binnensee Deutschlands. Ein rund 25 km langer Rundweg verbindet die schönsten Aussichtspunkte und führt durch eine landschaftlich reizvolle Region.
Mücheln bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Wäldern, die zu Erkundungstouren einladen. Die historische Altstadt von Mücheln mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Das Eigenheim befindet sich in leichter Anhöhe im Ortsteil St. Micheln, umgeben von herrlicher Natur am Waldesrand. Sie haben einen direkten Zugang zum Naturschutzgebiet "Müchel Holz“.
Die günstige Lage im Großraum Halle-Leipzig und die 10 km entfernte Anbindung an das Autobahnnetz sind hervorragende Standortfaktoren, die auch für Berufspendler interessant sind.
Durch das Gebiet der Stadt Mücheln verläuft die Bahnstrecke Merseburg–Querfurt. Der Bus bringt Sie schnell in den umliegenden Ortschaften.
Trotz der idyllischen Lage des Eigenheims befindet sich die Bushaltestelle ca. 200 m entfernt. Interessant für Familien ist der nahegelegene Kindergarten (ca. 300m), Grundschule und weiterführende Schulen besuchen ihre Kinder in Mücheln, wo sich auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärztehäuser usw. befinden.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 168-KH-KL