++Moderne Stadtvilla in Dresden Pieschen zum Kauf++

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt auf 3 Ebenen (Erdgeschoss bis Dachgeschoss). Nach Sanierungsbeginn erfolgt die Fertigstellung nach ca. 9 Monaten.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und wurde bislang ein Wohn- und Geschäftshaus. Es erfolgt eine Nutzungsänderung und eine Ausbau zur Wohnimmobilie. Der Garten wird hierbei zu einer grünen Oase umgestaltet.
Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:

Erdgeschoss

- Wohnzimmer mit offener Küche
- Gäste WC mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Garderobenraum

Obergeschoss

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- zwei Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche

Dachgeschoss

- Schlafzimmer groß mit offenen Dachbalken
- Ankleidezimmer/ Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum

Kellergeschoss

- Kellerfläche

Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Unterlagen zur Verfügung gestellt.

# Ausstattung
Der Käufer kann bei der farblichen Gestaltung und der Auswahl der Bodenbeläge wählen. Folgende Sanierungen und Ausstattungen sind geplant:

- Fassade herstellen ( gemäß Farbkonzept )
- Fensterlaibungen und Possen in Sandsteinoptik
- Kunststofffenster in 3-fach Verglasung
- Grundrissanpassungen gemäß Plänen
- direkter Zugang zum Garten
- Gewölbekeller mit Heiztechnikraum und Lagerräumen
- Einbau einer Sauna ist möglich gegen Aufpreis
- Elektroinstallation nach neuestem Standard
- Heizungsanlage Gas – Brennwert
- Bäder in neuer Optik und wertigen Einrichtung
- Bodenbeläge
- Wände mit Malervlies weiß ( Abtönung gegen Aufpreis )
- Toranlagen
- Carport gegen Aufpreis, bis zu 3 Stellplätze
- Garten und Hof mit Wiese und Wegen ( Gestaltung mit Terrassen und Pool oder nach Wunsch gegen Aufpreis )

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: in Abstimmung
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.478,26 €

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 184 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden Pieschen.

Der Dresdner Stadtteil Pieschen befindet sich rechtselbisch im Nordwesten der Stadt, im gleichnamigen Stadtbezirk Pieschen. Die Gemarkung Pieschen wurde auf die statistischen Stadtteile Pieschen-Süd und Pieschen-Nord/Trachenberge aufgeteilt.

Pieschen ist mit den Straßenbahnlinien 4,9 und 13 der Dresdner Verkehrsbetriebe erreichbar. Auch führen mehrere Buslinien durch den Stadtteil. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Dresden-Pieschen der Bahnstrecke Pirna–Coswig Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen. Durch Pieschen verläuft die Ausfallstraße Leipziger Straße Richtung Radebeul. Innerhalb des Stadtbezirks Pieschen befindet sich die Autobahnausfahrt Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4.

# Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Anbieter-Objekt-ID: 58489