***moderne Doppelhaushälften in gefragter Lage von Sasel***

Objektbeschreibung:

Auf einem ruhigen, ca. 1.299 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Sasel entstehen 3 exklusive Hauseinheiten (1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften) als moderne Stadthäuser mit gut durchdachten Grundrissen. Das Grundstück wird zwischen dem Einfamilienhaus und den Doppelhaushälften real geteilt.

Das besonders energiesparsame Doppelhaus (A+) wird im Standard KfW Effizienzhaus 40 mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer kontrollierten Be- und Entlüftung gebaut. Im Erdgeschoss entsteht ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Süd-Terrasse. Durch großzügige Fensterflächen und einer optimalen Ausrichtung erreicht viel Tageslicht den Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich im EG hat eine lichte Raumhöhe von 2,75 m. Ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Geschosstreppe zwischen Erd- und Obergeschoss wird als Betontreppe ausgeführt und der Raum darunter kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne geplant. Die Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima und bietet Ihnen auch mehr Flexibilität in der Möblierung Ihrer Räume. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten ein Vollholzparkett aus Eiche. Die Bäder und das Gäste-WC sowie die bodengleichen Duschen sind mit Fliesen, Armaturen und Sanitärartikeln namhafter Hersteller ausgestattet. Die Fenster der Süd- und Westseite erhalten zusätzlich elektrische Rollläden.

Die Grundrisse können noch nach Ihren Wünschen verändert werden. Wir haben Ihnen 2 mögliche Varianten schon einmal zeichnen lassen. Auf Wunsch kann auch zusätzlich ein wohnliches Kellergeschoss mit Tageslicht für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum entstehen. Die zusätzlich entstehende Fläche beträgt ca. 56 m².

In dem Kaufpreis sind bereits alle Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Kosten für die Außenanlage enthalten. Die Doppelhaushälften werden von einer renommierten Baufirma aus Schleswig- Holstein erstellt, die schon in dritter Generation erfolgreich Häuser und Wohnungen bauen. Wenn Sie sich ein neues Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage wünschen, wird Sie dieses Neubauprojekt sicher interessieren.

Lage:

Das geplante Haus liegt im Herzen von Sasel, in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnstraße. Das nahe Umfeld wird durch schöne, zum Teil auch neu erbaute Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die zahlreichen Grünflächen und ruhigen Straßen tragen dazu bei, dass sich hier insbesondere Familien wohlfühlen. Das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und der Alsterwanderweg laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Nur ca. 400 m vom Haus entfernt sorgt der Saseler Markt durch 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie, die Post, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und eine Vielzahl von Ärzten für eine gute Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der bekannte Golfclub Treudelberg. Weitere zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball usw. Finden Sie in der näheren Umgebung. Fitness- und Wellness-Fans besuchen das Meridian Spa Alstertal gegenüber vom AEZ oder den Familien-Club Aspria in Hummelsbüttel. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Redder oder das Gymnasium Oberalster sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Nur wenige Gehminuten sind es zur Bushaltestelle mit Anbindung zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Minuten). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto und dem Flughafen in ca. 15 Minuten.

Sonstiges:

Alle Angaben, die über dieses Objekt gestellt werden, beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Genauigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Für die zu erbringenden Leistungen ist die Baubeschreibung maßgeblich.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieverbrauch: 19,5 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Ausstellungsdatum: 27.09.2023

Gültig bis: 26.09.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024