‼️Moderne Doppelhaushälfte - in junger Wohnsiedlung nahe dem Rubbenbruchsee‼️

**‼️OBJEKTBESCHREIBUNG‼️**

Willkommen im diesem Traumhaus von 2004! Diese Doppelhaushälfte mit beeindruckenden 145 Quadratmetern Wohnfläche erfüllt höchste Wohnansprüche. Das Anwesen punktet nicht nur mit einer modernen Architektur, sondern auch mit einem Sondernutzungsrecht für das ca. 301 Quadratmeter große Grundstück – Ihr persönliches Reich der Entfaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnkonzept mit einem modernen Gäste-WC, einer großzügigen Küche und einem besonders weitläufigen Wohnzimmer. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplettiert diese Ebene und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei Schlafzimmern, die mit Licht durchflutet sind, und einem luxuriösen Badezimmer, das Ihren täglichen Rückzugsort zu einem echten Wohlfühlbereich macht.

Das Dachgeschoss offenbart nicht nur einen Heizungsraum, sondern auch eine Ausbaureserve nach neuestem Standard, bereits effizient gedämmt und bereit, Ihren individuellen Wünschen Raum zu geben. Eine Garage vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung des Hauses. Willkommen im Zuhause Ihrer Träume – hier erwarten Sie Stil, Komfort und eine Wohnqualität, die Maßstäbe setzt.

⭐️Highlights - Entdecken Sie die Vorzüge dieses Hauses⭐️

\-attraktiver Grundriss -helle Räumlichkeiten mit hohen Decken -gute, ruhige Lage in der Ortschaft -familienfreundliche Umgebung -hervorragende Infrastruktur -vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten -gute Energieeffizienz -sehr hochwertige Bauweise

**‼️LAGEBESCHREIBUNG‼️**

Tauchen Sie ein in die exklusive Atmosphäre dieses Wohnhauses, wo der Wohntraum mit unmittelbarer Nähe zum Rubbenbruchsee Wirklichkeit wird. Diese begehrte Lage vereint natürliche Schönheit mit modernem Lebensstil. In nur 5 Fahrminuten gelangen Sie zu erstklassigen Supermärkten, während Ärzte und Apotheken in einem Radius von nur 10 Minuten auf Sie warten. Komfort, der Ihren Alltag prägt.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind nur ca. 5-10 Minuten entfernt, und die nächste Bushaltestelle liegt buchstäblich um die Ecke. Die Verbindung zu Autobahnen und Bundesstraßen erreichen Sie in kürzester Zeit. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lifestyle-Oase, wo jede Minute zu einem Teil des unvergleichlichen Wohnerlebnisses wird. Willkommen in der Pastor-Goudefroy-Straße – wo Zeit und Stil verschmelzen.

**Energieausweis**

Heizungsart: Gasheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energie­ausweistyp: Bedarfssausweis Endenergiebedarf: 85,00 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: C Baujahr laut Energieausweis: 2002/2003

**Provision: Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig.**

**‼️ Tippgeber gesucht Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen Ihres Hauses, Grundstückes oder Ihrer Wohnung erzählt? Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie, ist uns das eine Provision von bis zu 3.000 € Wert.‼️**

Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.