++ Mitten im Westen – sofort zu übernehmen ++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sofort zu übernehmende und zentral gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen des Stuttgarter Westens.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Wohnhauses mit nur 10 weiteren Parteien, Baujahr ca. 1954.

Ca. 93 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Flur / Eingangsbereich, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, Esszimmer, Küche mit angrenzendem Balkon sowie Tageslichtbad und separates WC.

Neben dem Selbstbezug könnte das Angebot auch in Zeiten niedriger Zinsen und volatiler Märkte als Kapitalanlage interessant sein, denn eine allzeit gute Vermietbarkeit müsste nach einer vollumfänglichen Modernisierung an diesem Standort gewährleistet sein.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an.

Im Anschluss daran freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem modernisierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand, sodass vor Bezug vollumfängliche Arbeiten zwingend erforderlich sind.

Besondere Austattungsmerkmale sind:

- lichtdurchfluteter und großzügiger Wohnbereich (ca. 21 m²),
- 3 gut nutzbare Zimmer zwischen ca. 15 m² und ca. 16 m²,
- zwei Balkone mit einer West- und Ostausrichtung,
- Tageslichtbad,
- separates WC,
- Heizung über Gas-Ofen und Elektronachtspeicher,
- 2 Kellerabstellräume sowie
- 1 Abstellraum im DG.

Zwei Einzelgaragen im Hof runden dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Westen gehört zu den wohl begehrtesten Lagen in Stuttgart, denn hier wird eine nahezu perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen und reichlich verschiedenen Angeboten in Kombination gebracht.

Das Stadtteilszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf,
z. B. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen etc. sind fußläufig in ein paar Minuten sowie die U-Bahnhaltestelle „Schwab-/Bebelstraße" (U2, U9 und U34) in
ca. 4 Gehminuten zu erreichen.

In die Stuttgarter Inenstadt bzw. zur Königstraße sind es zu Fuß
ca. 20 Minuten.

Sehr gute Erreichbarkeit der Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen).

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) des Stuttgarter Westens wird von der SSB und den S-Bahnen (DB) abgedeckt. Alle S-Bahnen (S1 - S6) sind von der Haltestelle „Schwabstraße“ zu erreichen und führen bis zum Flughafen oder auch nach Ludwigsburg bzw. Backnang.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 193.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-SW-S88-1