*mit Emsblick: wunderbare Maisonette-Eigentumswohnung* in zentraler Innenstadtlage, Rheine l.d. Ems

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung (über zwei Ebenen) befindet sich in einer sehr zentralen Lage und den wunderbaren Blick zur Ems und zur Stadtkirche bekommen Sie gratis dazu. Mit wenigen Schritten sind Sie an der Ems oder direkt in der Fußgängerzone.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- u. Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohn-/bzw. Gewerbeeinheiten. Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über einen Personenaufzug, so dass Sie die Wohnung bequem erreichen können.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf vier ansprechend geschnittene Zimmer verteilt. Darunter drei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort erheblich und unterstreichen die durchdachte Raumgestaltung. Freuen Sie sich auf folgendes Raumprogramm:

1. Ebene (2. Obergeschoss)
- Windfang
- Diele
- Wohnen/Essen/Küche (Einbauküche im KP enthalten) mit Zugang zum ...
- ...Balkon Richtung Osten, Blick zur Ems
- Abstellraum
- Zimmer (z. B. Schlafen/Büro/Gäste)
- Gäste-WC

2. Ebene (3. Obergeschoss)
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur ...
- ... Loggia Richtung Westen, Blick zur Stadtkirche
- ein großes Kinderzimmer (dieses Zimmer lässt mit leichten baulichen Änderungen in zwei Zimmer umwandeln)
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Gastherme
- kleiner Abtellraum

Der Spitzboden wurde mit Holzdielen und Heizkörpern ausgebaut. Diese Nutzfläche von ca. 21 m² ist z. B. ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar.

Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und spiegelt den anspruchsvollen Charakter dieser Immobilie wider. Hier finden Sie genug Platz, um sich individuell zu entfalten und ein angenehmes Wohnambiente zu gestalten.

Nutzen Sie die Chance, sich in Rheine, einer der lebenswertesten Gegenden Westfalens, ein neues Zuhause zu schaffen. Diese Wohnung stellt eine ideale Kombination aus Qualität, Komfort und Lage dar – eine hervorragende Wahl für all diejenigen, die Wert auf ein ansprechendes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität legen.

Immobilienkauf + Immobilienfinanzierung: alles aus einer Hand!
Unsere Finanzierungsspezialisten sind für Sie da. Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Granitplatte
- Balkon mit elektrischer Markise, Richtung Osten, Blick zur Ems
- Loggia Richtung Westen, Blick zur Stadtkirche
- Nutzfläche im Spitzboden
- eigene Gastherme Vaillant; ca. 2015
- Einbauschrank im Flur
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 22

- Rücklage, Stand 31.12.2023: Gesamt 46.046,97 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 499 m²
Nutzfläche: ca. 20,89 m²

# Lagebeschreibung
Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 159.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14376