+MFH m. 12 App. in Hettstadt zvk., tolle Lage, perfekte Anlagemöglichkeit++

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Hettstadt, direkt vor den Toren Würzburgs.
Das Anwesen befindet sich in einer tollen Umgebung, bebaut mit modernen Einfamilienhäusern.

Aktuell sind alle Appartements vermietet. Als Anleger erzielen Sie eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 51.324€, dies entspricht einer außergewöhnlichen Rendite von 4,56% p.a.
Diese Miete kann mittelfristig auf ca. 55.000€ gesteigert werden.

Die Immobilie weist keinen akuten Sanierungsstau auf, die vorhandene Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Bei 3 Wohnungen wurde im Jahr 2021/2022 der Fußbodenbelag erneuert. In Kürze wird noch eine Hybrid-Wärmepumpe verbaut, um das Haus noch energie-effizienter aufzustellen.

Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- 12 Appartements mit je 1-Zimmer
- Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
- 12 Pkw-Außenstellplätze + 1 Einzelgarage
- IST-Miete = 51.324€, SOLL-Miete = ca. 55.000€
- Balkone und Terrassen in 10 Appartements
- Perfekte Kapitalanlage durch hohe Miet-Nachfrage
- Haus in Massivbauweise erstellt (Poroton-Stein, 30cm)
- Voll unterkellert
- eine neue Hybrid-Wärmepumpe wird in Kürze verbaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die beliebte Gemeinde Hettstadt befindet sich direkt vor den Toren der Metropole Würzburg und ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern und der BAB A3 und A81 ist eine durchgängige Vermietbarkeit Ihrer zukünftigen Immobilie stets gegeben. Im nahen Umfeld des Anwesens befinden sich Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 40.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 16.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20230604#eUeJtQ