‼️ MFH für handwerklich Begabte im Sanierungsgebiet von Pößneck ‼️

**DIE GELEGENHEIT FÜR HANDWERKLICH BEGABTE UM STEUERN UND KAPITAL ZU SPAREN!**

**Vorteile Sanierungsgebiet (Standortabhängig/ Einzelfallentscheidungen):**

Sie erhalten die Förderung vor allem für Maßnahmen an der Gebäudehülle (Außenwände und Dächer), die Beseitigung von Missständen und Mängeln, sowie die Verbesserung der äußeren Gestaltung der Gebäude in ihrer Wirkung auf das Stadtbild und den öffentlichen Raum.

**Objektbeschreibung:**

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Pößneck - Ideal für Investoren oder Renovierungsprofis

Dieses Mehrfamilienhaus, gelegen im attraktiven Sanierungsgebiet von Pößneck, bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Renovierungsspezialisten. Mit einer Kapazität von 3-4 Einheiten und einer bereits erfolgten Räumung bietet das Objekt eine solide Grundlage für kreative Renovierungsprojekte.

Trotz des Sanierungsbedarfs verfügt das Gebäude über eine gute Substanz und eine vielversprechende Lage. Zwei kleinere Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine weitere geräumige Einheit im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungskonzepte. Darüber hinaus kann der großzügige Dachboden zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, was das Potenzial dieser Immobilie weiter steigert.

Das Vorhandensein von Parkplätzen direkt vor dem Haus ist ein weiterer Pluspunkt für potenzielle Mieter oder Käufer. Die Gegend rund um das Objekt befindet sich in einem Aufschwung und entwickelt sich zunehmend zu einem modernen Wohngebiet, was langfristig für eine Wertsteigerung der Immobilie spricht.

Für Investoren, die nach einem lohnenden Renovierungsprojekt suchen, ist dieses Mehrfamilienhaus in Pößneck eine äußerst attraktive Option. Nutzen Sie die Chance, in eine aufstrebende Gegend zu investieren und gestalten Sie dieses Objekt zu einem modernen Wohnkomplex um.

**Ausstattung:**

• Wohnfläche - ca. 200qm

• Ausbau Dachgeschoss möglich - weitere 100qm

• derzeit Etagenheizungen verbaut

• 3 - 4 Wohneinheiten möglich

• Terrasse Hinterhof / Balkon möglich

• Parkplätze vor dem Haus

• teilweise unterkellert

**Lagebeschreibung:**

Das Gebäude befindet sich in bester Lage nahe dem Zentrum von Pößneck im Sanierungsgebiet. Pößneck ist mit rund 13.000 Einwohnern die größte Stadt des Saale-Orla-Kreises und liegt mitten im grünen Herzen von Deutschland.

Insbesondere das gute Stadtentwicklungskonzept, die vielen Arbeitgeber und natürlich all die engagierten Bewohner und örtlichen Vereine tragen einen großen Teil zu Attraktivität der Kleinstadt bei.

Touristische, kulturelle und sportliche Angebote in den Vereinen, runden die Vorteile des Standortes ab.

Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Innenstadt sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Über die Bundesstraße B281 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A9 (und A4 Hermsdorfer Kreuz). Neben einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz bietet Pößneck auch zwei Bahnhöfe, welche die Anbindung an die Bahnstrecken nach Jena, Leipzig, Gera und Saalfeld sicherstellen.

**Entfernungen:**

* ca. 30km bis zur A9
* ca. 20km bis Saalfeld
* 270km bis Berlin
* 90km bis Erfurt
* 110km bis Leipzig
* 380km bis München

Oberer Bahnhof: Saalfeld – Gera mit Anschluss (z. B. Leipzig, Berlin, Halle)

Unterer Bahnhof: Pößneck – Orlamünde – Jena mit Anschluss (München-Halle-Berlin)

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 301,87 kw/h (qm/\*a)

gültig bis: 2034

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Etagenheizungen

**Provision:**

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.