*** JETZT ABER***Kleines schnuckeliges Rotklinkerhaus nähe Eider*** REDUZIERT

# Objektbeschreibung
Weniger ist mehr!
Und jetzt auch nochmal reduziert!
Hier lässt sich wirklich was draus machen!
Dieses kleine, nach süd-osten erbaute Haus hat eine gute Grundlage um es nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Es steht auf 631 m² Eigenland und wurde 1936 erbaut.
Betreten kann man dieses Rotklinkerhaus durch den offiziellen Eingang an der Nordseite.
Küche und Wohnzimmer haben eine Terrassentür, aus der man in den südlichen Teil des Gartens gelangt.
Ein kleiner Keller ist von der Küche aus zu erreichen.
Die Immobilie war in der Vermietung und wird jetzt verkauft.
Beheizt wurde das Haus mit Nachtspeicheröfen.
Es ist möglich einen Ofen an den Schornstein anzuschließen.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut, doch durch die niedrige Deckenhöhe nicht als Wohnraum zugelassen.
Idee:
Entfernen Sie die Decke im Wohnzimmer und Küche und geben Sie diesem kleinen Haus einen neuen modernen Charakter.
Laut telefonischer Aussage des Bauamtes wäre ein Anbau möglich.

Der große Garten bietet viele Möglichkeiten, von Selbstversorger bis Blumenmeer ist hier einiges möglich.

Für Wassersportler : In 5 Minuten erreicht man den Hafen von Lexfähre mit dem Auto.

Bitte laden Sie sich vor einer Besichtigung das Exposé runter.
Hier erfahren Sie mehr über diese schöne Immobilie.

# Ausstattung
-1936 erbaut
- 631 m² Grundstück
- Kunststofffenster
- ruhig gelegen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,59 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 631 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie ist in der Ortschaft Wrohm, einer Gemeinde im östlichen Bereich des Landkreises Dithmarschen, in einer kleinen Seitenstraße gelegen.
Ursprünglich ländlich strukturiert mit vielen landwirtschaftlichen Betrieben, hat sich die Dorfstruktur durch einige Baugebiete mit Einfamilienwohnhäusern inzwischen deutlich geändert. Einen Einkaufsladen und einen Schlachter findet man direkt im Ort.
Das großflächige Gemeindegebiet besteht aus den Ortsteilen Altenfähre, Lexfähre, Neuenfähre und Wrohm.
Schulort für die Kinder der Gemeinde ist Dellstedt oder Tellingstedt, weiterführende Schulen in Heide.
Einkaufsorte sind vor allem Tellingstedt (8 km) und die Kreisstadt Heide ( 18 km). Aufgrund des guten Straßennetzes sind auch andere Orte schnell zu erreichen, z.B. die Nordseeküsten bei Büsum (ca.38 km) und St.-Peter-Ording (ca. 55 km), nach Rendsburg ebenfalls nur ca. 22 km. Die Eider ist im Ortsteil Lexfähre nur ca. 4 km entfernt, hier befindet sich ein Naherholungsgebiet für Wassersportfreunde, sowie ein beliebter Hafen für Sportboote. Die A23 ist über Albersdorf ebenfalls nur ca. 13 km entfernt, darüber selbst Hamburg in gut einer Stunde zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 3,4 km
Realschule 7,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 18,9 km
Autobahn 14,7 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 151.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ME-477-BMP-23