*M19* Großzügige Handelsfläche in Mainaschaff

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Einzelhandelsfläche, die lange Zeit als Supermarkt genutzt wurde. Die Fläche befindet sich in zentraler Lage von Mainaschaff mit direkter Einsehbarkeit vom Bahnhof aus an einer stark befahrenen Straße.

Die Gewerbefläche verfügt über ausreichend Parkplätze direkt vor dem Ladeneingang mit Blick durch das Schaufenster auf die Fläche. DerFläche selbst verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche mit dahinter liegenden Lager- und Kühlräumen. Personalräume inkl. Umkleiden und Toiletten sind ebenfalls vorhanden. Das Lager ist rückseitig zur Belieferung über eine Rampe zu erreichen.

Die Flächen teilten sich wie folgt auf:

Verkaufsfläche: ca. 750 m²
Lagerfläche: ca. 229 m²
Gekühltes Lager: ca. 35 m²
Personal inkl. Toiletten und Büro: ca. 56 m²
Technik: ca. 52 m²

# Ausstattung
- Getrennte WCs Anlage
- Eigene Gasheizung
- Lager- und Kühlfläche
- Separates WC
- Umkleiden

Mögliche Rendite: 6,7 %

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Verkaufsfläche: ca. 750 m²
Lagerfläche: ca. 264 m²

# Lagebeschreibung
Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 9.000 Einwohnern direkt am Main. Vor allem die direkte Lage am verkehrsgünstig gelegenen Bahnhof Mainaschaff zeichnet den Standort dieser Fläche als idealen Verkaufsstandort für einen Markt aus.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8 sowie die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Verbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes, aber auch in Richtung Würzburg.

# Sonstiges
Art Energieausweis: Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf: 220,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 153,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 28,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 30.08.2025

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 220.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 28.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 153.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-08-30

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1391-23_G1