*Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau - Willkommen in Ihrer Wohnoase*

# Objektbeschreibung
*Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau - Willkommen in Ihrer Wohnoase*
Ein erster Eindruck, der begeistert! Beim Betreten dieses prachtvollen Objekts werden Sie sofort von hochwertigen Materialien und exquisitem Geschmack empfangen.

*Gemütlichkeit trifft auf Eleganz*
Genießen Sie die wohlige Wärme des schönen, großen Kachelofens, der das gesamte Erdgeschoss umhüllt, und entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse.

*Stilvolles Ambiente in jedem Raum*
Die hochwertige Küche und die elegant gestalteten Bäder lassen keine Wünsche offen und überzeugen auf den ersten Blick durch ihre Qualität.

*Exklusive Annehmlichkeiten*
Die obere Etage bietet eine separate, voll nutzbare Anliegerwohnung mit einem imposanten Kachelofen, einem weitläufigen Balkon und einer ebenso anspruchsvollen Ausstattung.

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten*
Der Keller präsentiert sich ebenso top ausgestattet und bietet derzeit mit seinen Räumlichkeiten und seinem Stauraum ein erstklassiges Arbeitszimmer, in dem Sie beispielsweise Ihr Home Office einrichten können.

*Für automobile Liebhaber*
Eine doppelte Garage steht bereit, um Ihren Fuhrpark sicher zu beherbergen.

*Eine ländliche Idylle in perfektem Zustand*
Die extravagante Lage und die hochwertige Einrichtung machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.

*Modernste Ausstattung für höchsten Komfort*
Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Echtholzböden und weitere moderne Details sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl.

*Diskrete Vermarktung*
Zum Schutz der Privatsphäre werden nicht alle Details und Bilder öffentlich präsentiert. Bei Interesse stehen wir jedoch gerne für weitere Informationen und eine persönliche Beratung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Doppelgarage
- sehr ruhige ländliche Lage
- hochwertiges Inventar Küchen / Böden usw.
- gepflegter Zustand
- Böden aus Echtholz
- Kaminofen
- sehr großzügiger Balkon mit tollem Ausblick
- Fassadendämmung u.v.m.
- Mehrgenerationshaus oder Vermietung als Anliegerwohnung
u. v. m.

Sie haben noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.450,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1520 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnimmobilie befindet sich in einem OT von Naila/Marlesreuth und liegt sehr ruhig und in im grünen Idyllisch. Die Stadt Selbitz erreichen Sie ebenfalls mit dem PKW in wenigen Minuten.
Marlesreuth ist ein Stadtteil von Naila im oberfränkischen Landkreis Hof. Marlesreuth. Stadt Naila. Naila ist ein Mittelzentrum im Naturpark Frankenwald und befindet sich umgeben von intakter Natur im lebenswerten Oberfranken. Die nächstgrößere Stadt Hof/Saale liegt nur ca. 18 km entfernt. Direkt über die Bundesstraße 173 angebunden, erreichen Sie in nur 7 Minuten die A9 auf der Mitte zwischen München und Berlin.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 99.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OF1180