- Lust auf Frühling - Der besondere Bungalow! in Erkrath
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- Lust auf Frühling - Der besondere Bungalow!

449.000 €

40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath
26.05.2024
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 505 m²
  • Haustyp Bungalow
  • Etagen 2
  • Baujahr 1963
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Reihenendbungalow präsentiert sich auf einem 505 m² großen Grundstück in zentraler, grüner und bevorzugter Wohnlage. Die praktische Raumaufteilung bietet flexibel 4-5 Zimmer. Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die uneinsehbare West- Terrasse und der schön angelegte Garten bieten genügend Möglichkeiten, die Natur und die Sonne zu genießen. Die angebaute Garage ermöglicht den Zugang direkt ins Haus. Der Bungalow zeigt sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das bringt Raum für kreative Ideen, Umbau und Gestaltungspotenzial. Zusätzlich zur vorhandenen Wohnfläche besteht die Option eines Erweiterungsbaus und somit einer flexiblen Wohnflächenvergrößerung. Die genehmigte Bauvoranfrage mit Planung liegt vor.

# Ausstattung
- Duschbad
- Gäste- WC
- Einbauküche
- Kamin
- Teerrasse
- Garten
- Keller
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²

# Lagebeschreibung
Von dieser Adresse sind es nur wenige Fußminuten zur Fußgängerzone, die ein vielfältiges Einzelhandel- Angebot bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule, wodurch die jüngsten Bewohner einen kurzen und sicheren Schulweg vor sich haben. Für den täglichen Bedarf liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die Sie bequem mit dem Auto in wenigen Fahrminuten ansteuern. Ebenfalls erreicht man mit dem Auto in kurzer Zeit das Hildener Kreuz mit den Anschlussstellen auf die A3, A46 und A59. In nur vier Gehminuten gelangen Sie an die Bushaltestelle der Buslinie O5. Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte ist die Lage des Hauses besonders attraktiv, denn das idyllische Neandertal und der Unterbacher See befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus laden viele weitere Orte in der Umgebung zu abwechslungsreichen Sport und Freizeitgestaltungen ein.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 396.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 26.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5888#3DFRdY

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