-Lichtdurchflutete Wohlfühloase - Gepflegte ETW im 1.OG mit XXL-Balkon
325.000 €
- Wohnfläche 98 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2006
- Hausgeld 307 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause zum Wohlfühlen?
Dann werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumwohnung!
Unser Angebot befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus Baujahr 2006.
Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnerlebnis auf einer Ebene wünschen.
Freuen Sie sich auf gelungene ca. 98 m² Wohnaufteilung:
Großer Wohn-Essbereich
Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Kinderzimmer
Badezimmer, Gäste-WC
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme . Das offene Raumkonzept bietet ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Ein Kaminanschluss für einen Kaminofen ist vorhanden, einen Kaminofen können Sie sofort anschließen. Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett ausgelegt, welches ein behagliches Raumklima schafft.
Das Highlight dieser Wohnung ist der XXL- Balkon mit elektrischer Markise . Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend bei Sonnenschein und einem Gläschen Pfälzer Wein.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
Eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Kellerraum und ein gemeinsamer Waschraum.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine hochwertige Ausstattung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminanschluss für Kaminofen vorhanden
- Garagentor - elektrisch
- Markise
Diese Ausstattungsmerkmale bieten Ihnen maximalen Wohnkomfort:
Lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Alle Wohnräume mit Echtholzparkett
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Gäste-WC
XXL Südost-Balkon mit elektrischer Markise
Kellerraum
gemeinsamer Waschraum
Extra breite Wohnungstür
Für 24.000,- Euro zu erwerben:
Garage mit elektrischem Torantrieb, Außenstellplatz
Neuwertige Einbauküche mit Apothekerschrank und allen Elektrogeräten
Unser Fazit:
Eine Traumwohnung, vom Eigentümer geliebt und gepflegt ohne Modernisierungsaufwand.
Ein ideales Zuhause für junge und ältere Paare sowie kleine Familien.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Eingebettet zwischen Rhein und Reben, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar die liebenswerte und lebendige Stadt Schifferstadt. Sie bietet rund 20.500 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an die A61, A65 und B9 in alle Himmelsrichtungen und Schienennetz (S-Bahn und Fernverkehr), bietet Mobilität auch ohne eigenen PKW. Viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Neustadt /Wstr., Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreichbar.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Schifferstadt ist eine familienfreundliche Stadt mit entsprechender Infrastruktur und bietet neben Krippe, mehreren Kindergärten, auch alle Schularten. Zahlreiche Sportvereine bieten für die Freizeit tolle Optionen.
Schifferstadt bietet einen hohen Freizeitwert:
- Radfahren und Wandern im ausgedehnten Waldgebiet oder in den
Rheinauen
- ein Schwimmbad
- ein Vogelpark
- eine Grillhütte
- der Bahnweiher und der Niederwiesenweiher
- ein Ringermuseum und ein Heimatmuseum
- eine Waldfesthalle ...
Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6471
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vorderpfalz -Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Thomas Traue (Vorsitzender),
Oliver Kolb,
Ulli Sauer
Strasse: Ludwigstr. 52
PLZ/Ort: D-67059 Ludwigshafen
Telefon: +49 621 5992-0
Fax: +49 621 5992-9430
E-Mail: kontakt@sparkasse-vorderpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-vorderpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Ludwigshafen
Handelsregisternummer: 3647
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Berufskammer: Deutscher Sparkassen- u. Giroverband
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 138 080
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-40 43
E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
