*Leipzig - Burgenlandkreis * Historisches Rittergut im Dornröschenschlaf

**Das Rittergut**

Mit diesem Exposé erlauben wir uns Ihnen ein besonderes Kleinod vorzustellen – ein altehrwürdiges Rittergut.

Eingebettet in die idyllische, hügelige Landschaft des Burgenlandes von Sachsen-Anhalt befindet sich das schöne, historische, in massiver Bauweise errichtete Rittergut auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 99.779 m². Das im barocken Baustil um 1900 erbaute Gutshaus mit angrenzendem Bachlauf, Wald und Wiesen sowie 26 weiteren Nebengebäuden verfügt über eine Gesamtgebäudefläche von ca. 47.593 m². Die einzelnen Bauwerke wurden in den Jahren 1753 bis 1985 errichtet.

Der Gutshof befindet sich derzeit in einem schadhaften Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Daher werden die Gebäude derzeit nicht genutzt. Dieses wertvolle Zeugnis der Bau- und Zeitgeschichte Sachsen-Anhalts braucht Ihre Kreativität und Ihr Engagement, um es wieder im alten Glanz erscheinen zu lassen. Aufgrund der historischen Wertigkeit einzelner Gebäude besteht teilweise Denkmalschutz! Sie erwerben hier eine außergewöhnliche Immobilie in einer der schönsten Landschaften Deutschlands - dem Burgenlandkreis.

**Daten und Fakten**: Grundstücksfläche gesamt ca. 99,779 m², davon Grünland ca.48.766 m², Wasser/Wald ca.2.220 m², Straßen ca.1.200 m². Auf Wunsch können noch 6 ha Weidefläche hinzuerworben werden!

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte Ihrem persönlichen Exposé, das wir Ihnen gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellen. Sie erreichen uns mobil +49(0)157 75723492. **Vielen Dank.**

**Lage**

In landschaftlich sehr reizvoller Alleinlage vor den Toren von Leipzig im Südwesten von Sachsen-Anhalt im schönen Burgenland, befindet sich dieses historische Anwesen umgeben von Wiesen, Pferdekoppeln, Waldflächen und Spazierwegen.

Das Burgenland ist nicht nur ein beliebtes touristisches Reiseziel, vielmehr gehört es zu den wirtschaftsstärksten Kreisen der Region, vor allem in den Bereichen Tourismus, Ernährungswirtschaft, Logistik, Maschinenbau, Metallverarbeitung, Kohlebergbau sowie der Landwirtschaft. Die Region bietet zudem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit ihren romantischen Seenlandschaften, kunsthistorischen Sehenswürdigkeiten, ihren Rad- und Wanderwegen sowie den landschaftlich schönen Tälern von Saale, Unstrut und Weißer Elster. Die Landschaft ist hier maßgeblich geprägt durch den Weinanbau, der traditionell seit 1.000 Jahren betrieben wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie zeitnah mit Ihrem PKW sowie mit den örtlichen Buslinien.

**Verkehrsanbindung**

Leipzig mit seinem internationalen Flughafen ist 52 km entfernt und in ca. 45 Min über die Bundesautobahn 9 mit dem PKW zu erreichen. Der regionale Busverkehr verkehrt täglich.

**Allgemeines**

Die in diesem Verkaufsexposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf unsere Prüfung der Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung sowie die uns vorliegenden Unterlagen, also im Wesentlichen Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte, Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnungen durch den Architekten sowie die Angaben des Eigentümers bzw. seines Verwalters oder Vertreters. Die Wohnfläche wurde von uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Die Immobilie ist gebraucht.Wir haben uns bemüht im Exposé alles, was uns an positiven Eigenschaften aufgefallen ist sowie die uns bekannten Mängel aufzuzeigen. Dennoch entbindet dies nicht von der notwendigen Prüfung der Immobilie durch Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung. Diese kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden. **Vielen Dank.**

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich - Leerstand der Gebäude, einzelne Gebäude stehen unter Denkmalschutz, Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

**Maklercourtage/Käuferprovision:**

Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen die von Ihnen im Ankaufsfall an uns zu zahlende Maklercourtage/Käuferprovision in Höhe von **7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt**.Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bürgel Immobilien hat bezogen auf das vermittelte Immobilienobjekt ebenfalls Anspruch auf die vereinbarte Maklerprovision, wenn anstelle des angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.