!leerstehend ab 01.08.2024! moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die zwei Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Apartment erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich.
Die bodentiefen Fenster, welche sich komplett öffnen lassen, sorgen für genug Helligkeit. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die offene Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Badezimmer und in der Küche sind Fließen verlegt. In den restlichen Räumen wurde Laminat verlegt. Der Fußboden und die Wände wurden 2019 erneuert. Ebenso wurde die Rollladenkasten gedämmt und neue abschließbare Fenstergriffe angebracht.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000€) sorgt für bequemes Parken und erleichtert den Alltag. Zusätzlich zu Ihrem persönlichen Tiefgaragenstellplatz haben Sie auch die Möglichkeit, einen Kellerraum und den Fahrradkeller zu nutzen. Der geräumige Kellerraum bietet Ihnen praktischen Stauraum.

Der jetzige Mieter zieht zum 31.07.2024 aus.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne
- Keller und Fahrradkeller
- Tiefgargenstellplatz
- 2019 neuer Boden
- 2019 Wände neu renoviert
- 2019 Rollladenkasten gedämmt
- Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.634,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist zentral gelegen, direkt vor der Haustür befinden sich mehrere Buslinien, sodass Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder dem Hauptbahnhof sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Hochschule Rhein-Main.

# Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 146070074#7hnU3