|Leben auf einer Ebene!| Schöner Bungalow mit 938 m² Grund an der Stadtgrenze von Regensburg

# Objektbeschreibung
Dieser schöne Bungalow mit besonderer Architektur ist eine Rarität auf dem Markt und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 938 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche.

Ursprünglich als Bürogebäude mit Showroom im Jahr 1978 erbaut, wurde das Haus 1991 zu einem einzigartigen Wohnhaus umgebaut. Es besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und lässt sich perfekt als Ihr neues Zuhause oder als Bürogebäude nutzen.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Brennwerttherme, die 2019 neu installiert wurde und auch die Fußbodenheizung mit Natursteinböden bedient. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus.

Auf dem großen sonnigen Grundstück befindet sich zudem ein liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten. Dieser bietet Ihnen viele Möglichkeiten, um Ihre Kreativität auszuleben.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage für PKW und Kleinbus oder auf dem Stellplatz vor dem Haus abstellen. Eine große gepflasterte Stellfläche vor den Garagen bietet Platz für weitere Fahrzeuge.

Dieses Angebot ist wirklich außergewöhnlich und lässt keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Bungalow mit ca. 110 m² Wohnfläche
*| Umbau zu Wohnzwecken 1991
*| Sehr gut zur Selbstnutzung oder auch auch als Bürogebäude geeignet
*| Grundstücksgröße ca. 938 m²
*| Brennwerttherme wurde 2019 neu installiert
*| Fußbodenheizung mit Natursteinböden
*| Liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten
*| Garage für PKW und Kleinbus
*| Große gepflasterte Stellfläche vor der Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 938 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt sonnig und südlich angrenzend an das Stadtgebiet von Regensburg in Pentling.

Durch seine Nähe zur Universität und zum Klinikum eignet es sich ideal für Mitarbeiter im medizinischen Bereich.
In nur wenigen Minuten sind beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichbar.
Die Infrastruktur bietet optimale Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Stadtbus, der innerhalb von nur 2 Minuten zu erreichen ist.

Es bleiben kaum Wünsche an die Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen offen.

# Sonstiges
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcinremax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2311-54620