*Langenhagen* 360 m² großer Bungalow a. d. Pferdekoppel + Doppelgarage.

# Objektbeschreibung
Dieser interessante Winkelbungalow verfügt auf über 360 m² über 11 Zimmer bzw. 7 Schlafzimmer. Eine 120 m² große Terrasse und eine Doppelgarage bereichern das Ganze. Mit Rücksicht auf die Bewohner konnten nicht alle Räume fotografiert werden. Das Haus wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme beheizt (Einbau in 2017, Klasse B, nur 63,5 kWh). Die Heizung hat sehr gute Emmissionswerte.

# Ausstattung
Der Bungalow liegt abseits der Straße in einer hinteren Baureihe. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Von der Diele geht es geradeaus in den gut 70 m² großen Wohn- / Essbereich. Hier gibt es u. a. einen offenen Kamin und Zugang zur tollen Terrasse. In der Diele rechts befindet sich ein Gäste-WC und eine extra Garderobe. Etwas weiter geht es in die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Links der Diele gibt es einen Nebenflur mit Zugang zum Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer (mit eigener Ankleide) sowie zum Bad mit Wanne und Dusche. Von der Diele führt eine Treppe zur Empore im 1. OG.
Im Souterrain mit 2,50 m Raumhöhe stehen weitere Wohnräume zur Verfügung. Hier gibt es u. a. 4 Zimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Dusche und Wirtschafts- bzw. Vorratsräume. Ein Hightlight ist der 65 m² große Hobby- bzw. Partyraum u. a. mit Theke und offenem Kamin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,9 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neues Zuhause befindet sich in Langenhagen. Die Lage gleich neben einer Pferdekoppel hat etwas entspannendes und trägt zum Wohlfühlen bei. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder auch per Rad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Gleich in der Nähe gibt es eine Bushaltestelle und mit dem Pkw erreichen Sie in nur 4-5 Minuten die Autobahn A 2.

# Sonstiges
Diese schöne Immobilie wird für 925.000,- Euro (VB) angeboten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungs-tätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferin zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe (neues Maklergesetz ab dem 23.12.2020).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 63.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FS1827