***Landhausvilla und ein Blick ins Grüne***

# Objektbeschreibung
Das frei stehende, äußerst gepflegte Anwesen kann man als Top-Objekt in bester Lage bezeichnen. Das solide, voll isolierte Einfamilienhaus mit viel Platz auf 2 Etagen (195 m² Wohnfl.) und Galerie, voll unterkellert, Doppelgarage, Traumgarten mit großer überdachter Terrasse und umlaufendem Balkon, wartet auf neue Eigentümer. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, Küche, 3 Bäder, 2 Toiletten.
Beim Betreten des Hauses über den Windfang zur Diele entsteht ein Gefühl des Wohlbefindens.
Der Wohnraum mit 35,87 m², der Lichteinfall über die ebenerdigen Fenster, der schöne Cottoboden und echte Holzbalken an der Decke, sowie ein offener Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die große Terrasse mit eingewachsenem Garten ist vom Wohnraum zu erreichen.
Auf der gleichen Ebene befindet sich die Einbauküche mit Essplatz. Des Weiteren gibt es noch eine Speisekammer. Ein Gäste-WC ist im Flur vorhanden.
Eine sehr schöne Holztreppe (auch mit Treppenlift) führt zur Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder mit Tageslicht und ein Arbeitszimmer. Den umlaufenden Balkon erreicht man auf der Süd- u. Nordseite jeweils von den Schlafräumen. In den Bädern sind Fliesen mit einer Fußbodenheizung verlegt. Auf den übrigen Flächen ist ein sehr schöner Dielenboden verlegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Gästezimmer mit Tageslicht, ein Keller, ein Abstellraum, sowie ein Haustechnikraum mit separatem Öltankraum.

# Ausstattung
* Einbauküche mit allen Geräten
* Fußbodenheizung
* Offener Kamin
* Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
* Alarmanlage, alle Fenster gesichert
* Altengerechter Zugang
* Treppenlift
* Extra Schuhraum
* SAT -TV-Anlage
* DSL
* Klappläden
* Insektengitter
* Bäder mit Wanne u. Dusche
* Große Terrasse
* Gartenhaus
* Umlaufender Balkon
* Doppelgarage mit elektrischem Toröffner
* Viessmann - Brenner
* 8000 Liter Öltanks

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Terrakotta

Kaufpreis pro m²: 5.117,95 €

Käuferprovision: 1,78 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 289 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Tiefenbach ca.7 km südwestlich von Landshut in einer bevorzugten Wohnlage. Die Gemeinde bietet alles an Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Kinderkrippe, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte komplettieren, das
Spektrum. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Buslinien zur Verfügung.

Die Fahrzeit mit dem PKW zum Flughafen beträgt ca. 29 Minuten, zur Landeshauptstadt München ca. 45 Minuten.

Die benachbarte Stadt Landshut, mit 75.000 Einwohner, gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands. BMW, ebm-papst, Schott, und Brandt -Zwieback haben sich angesiedelt.

Die Martinskirche, die Burg Trausnitz sowie die Landshuter Hochzeit sollte man gesehen bzw. erlebt haben.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 732 707 9 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 732 707 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Günter Krämer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-27
Letzte Modernisierung: Umfassend 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 153-KH-CS