* Kroatien Split * Sehr gepflegte, mediterrane Bungalow-DHH mit 2 Wohnungen und umwerfendem Meerespanorama auf der Insel Solta

**Herzlich Willkommen auf Ihrer Trauminsel!**

Mit diesem Exposé offerieren wir Ihnen diese gepflegte Bungalow-Doppelhaushälfte mit zwei schönen Zweizimmerwohnungen mit Terrasse, Balkon und einer großzügigen Dachterrasse in idyllischer Lage des Inselortes Necujam auf der mediterranen Adriainsel Šolta. Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten!

Das in massiver Bauweise im Jahre 2000 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 136 m² großen Grundstück auf einer leichten Anhöhe mit atemberaubenden Ausblick auf die liebliche Bucht von Necujam. Die derzeitige Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 112 m², kann jedoch um 1 Etage erweitert werden.

Ihr neues Domizil verfügt über einen mediterranen, liebevoll mit Naturstein angelegten Außenbereich mit Terrasse und gemütlichem Essbereich im Freien mit eigenem, stufenlosen Zugang zu der Wohnung im Erdgeschoß, ca. 56 m². Die schöne Wohnung im Obergeschoß, ca. 56 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang von außen sowie einen sonnigen Balkon mit Ausblick auf die liebliche Bucht von Necujam. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit einer Natursteinmauer und mediterraner Bepflanzung.

Auf der großen Dachterrasse, ca. 56 m² genießen Sie romantische Sommerabende mit einem umwerfenden Ausblick auf die Bucht von Necujam!

In den Wintermonaten sorgen eine Heizungsanlage/Klimagerät mit Heizfunktion, Fensteranlagen mit Doppelverglasung und weißen Rollläden für ein gemütliches Zuhause. Zwei Außenstellplätze für Ihren PKW komplettieren dieses reizvolle Angebot!

**Die Architektur des Hauses/Objektdaten:**

Massive Bauweise im mediterranen Stil., Baujahr 2000, Stellplätze 2

Wohnfläche gesamt ca.112 m², Zimmer 4, Etagenanzahl 2

Grundstück ca. 136 m²

**Lage**

**Šolta** (ca. 1.675 Einwohnern) ist eine pittoreske adriatische Insel in Mitteldalmatien auf der Höhe von Split westlich der Insel Brač. Die von Südosten nach Nordwesten verlaufende Insel ist ca. 19 km lang, 4,9 km breit und hat eine Fläche von 51,9 km². Die im Westen vorgelagerten Inseln Stipanska, Polebrnjak, Saskinja, Gmej, Radula, Balkun und Kamičić gehören ebenfalls zu Šolta. Der höchste Gipfel mit 237 m ist Vela Straža. Die größten Orte heißen Grohote, Nečujam, Rogač und Stomorska. Ein Großteil der Ortschaften der Insel liegen fast ausschließlich an der Nordküste sowie im Inselinneren.

Grohote ist das älteste und größte Dorf der Insel. Es ist Sitz der Verwaltung und wirtschaftliches Zentrum von Solta. Dort befinden sich zwei Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Grundschule, eine Feuerwehrstation, ein Inselkrankenhaus mit Helikopterlandeplatz. Der mediterrane Markt ist täglich in Grohote – mit einem breiten Angebot an südländischem Obst und Gemüse, kulinarischen Köstlichkeiten des Landes - Honig, Olivenöl, Trüffelspezialitäten, Wein sowie frischen Meeresfrüchten. Srednje Selo, mit seinen alten Steinhäusern ist ein altes, typisch dalmatinisches Dorf und liegt wenige Kilometer westlich von Grohote. Donje Selo  mit der Kirche St. Jele ist das Jagdzentrum der Insel. Gornje Selo, liegt im Osten von Grohote. Das liebliche Örtchen Maslinica wurde 1703 in einer Bucht im Westen der Insel erbaut. Vor einigen Jahren wurde hier ein mondäner Yachthafen sowie ein Luxus-Hotel errichtet. Im Nordosten liegt Stomorska, der älteste „Piratenhafen“ der Insel. In der abenteuerlichen Hafenkulisse sind viele Restaurants, ein Yachthafen sowie eine Tauchschule angesiedelt. Nečujam ist der jüngste Ort der Insel. In der größten Bucht der Insel befinden sich die mediterranen Sommerresidenzen der internationalen Eigentümer. So auch Ihr schönes Sommerdomizil, gelegen auf einer sanften Anhöhe mit einem traumhaften Panorama auf die Bucht von Necujam!

Verkehrsanbindungen: In Rogač legt mehrmals täglich die Auto-Fähre an. Ferner befindet sich hier eine Tankstelle für Autos und Schiffe. Zusätzlich legt ein Katamaran in Rogač und Stomorska an. Auf der Insel verkehrt zwischen Maslinica und Stomorska eine Buslinie, die die großen Orte verbindet. Klima: Mediterranes Klima im Sommer - die Winter sind mild.

**Allgemeines:**

Die in diesem Verkaufsexposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf unsere Prüfung der Immobilie im Rahmen der uns vorliegenden Unterlagen, also im Wesentlichen Zeichnungen, Grundbuchauszug und die Bodenrichtwertkarte sowie die Angaben des Eigentümers bzw. seines Verwalters oder Vertreters. Dennoch entbindet dies nicht von der notwendigen Prüfung der Unterlagen/Planzeichnungen durch Sie im Rahmen eines Besprechungstermins mit dem Architekten/Verkäufer. Diese kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden.

Die Wohnfläche wurde von uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers und Wohnflächenberechnungen durch den Architekten.

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch nähere Informationen zukommen mit der Bitte diese diskret zu behandeln.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Begehungstermin vor Ort.

Wir bitten Sie lediglich ernsthafte Anfragen unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bei uns einzureichen. **Vielen Dank.**

**Besichtigungstermine:** Nach Vereinbarung. Sie erreichen uns mobil +49(0)157 75723492. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

**Maklercourtage/Käuferprovision:**

Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen die von Ihnen im Ankaufsfall an uns zu zahlende Maklercourtage/Käuferprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl.19 % Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bürgel Immobilien hat bezogen auf das vermittelte Immobilienobjekt ebenfalls Anspruch auf die vereinbarte Maklerprovision, wenn anstelle des angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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