„Kinder brauchen ein Dorf“ und Eltern Ruhe & Erholung

„Kinder brauchen ein Dorf“ und Eltern Ruhe & Erholung… all das bieten das große Haus und das großzügige Grundstück in dörflicher Gemeinschaft. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet mit unverbautem Blick. Sie erleben Flora & Fauna hautnah...beobachten die Rastplätze der Zugvögel, hören und sehen Kraniche, Schwalben bedienen sich am 20m³-Gartenteich. Die Holzterrasse (18m³) am Teich wurde so angelegt, dass man sich nach getaner Arbeit gemütlich in der Nachmittags- oder Abensonne ausruhen kann.
Durch eine naturnahe Gartengestaltung wurde in den letzten Jahren ein kleines intaktes Biotop erschaffen.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Obstbäume (Pflaume, Birne, Süßkirsche, Apfel, Pfirsich) und ein kleiner Nutzgarten für die gesunde Selbstversorgung (inkl. Gartenhaus).

Das Grundstück ist über zwei Auffahrten zu erreichen, da es ursprünglich vorgesehen war, dass Grundstück für einen weiteren Bauplatz zu teilen. Es bietet sich also an, einen Teil später zu verkaufen.

In den kühleren Jahreszeiten genießen Sie eine entspannte Zeit vor dem Kaminofen. Dieser ist wasserführend und unterstützt die Heizungsanlage (Heizöl).

Im vorhandenen Keller befindet sich ein modernes Bad (Dusche) und zusätzliche 44,96 m³ Nutzfläche. Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC und im Dachgeschoss das Bad inkl. Badewanne.

Das Einfamilienhaus steht flexibel und nach Absprache in den kommenden Monaten zum Verkauf.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Wattmannshagen am Rande des Naturparks Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See. In Lalendorf (5 km Entfernung) gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Postfiliale, Geldautomat, Tankstelle, Restaurant, einen Bahnhof, Kindergarten und Schule.

Das Dorf befindet sich zwischen Teterow und Güstrow. Bis zur Autobahn A19 sind es ca. 8 Minuten Fahrzeit und Rostock erreicht man in ca. 35 Minuten. Waren an der Müritz liegt ca. 40 Fahr-Minuten entfernt.

Bisherige Modernisierungen:

1997 - Einbau Ölheizung (KLÖCKNER-Kessel UNON 25) mit jährlicher Wartung
2011 - Austausch Fenster
2011 - Austausch Haustür
2012 - Einbau wasserführender Kaminofen (10 kw) zur Heizungsunterstützung
2012 - Dachdämmung (NF 160 mm) und neue Dacheineindeckung
2012 - Anstrich komplette Fassade
2012 - Austausch Fenster
2012 - Fliesenverlegung Diele
2013 - Erneuerung Gäste-WC (Obergeschoß)
2013 - Eingangstreppe mit frostsicheren Fliesen erneuert
2014 - Plasterverlegung Weg und Parkspur
2015 - Treppengeländer Eingangstreppe erneuert
2016 - Bau Gartenteich 20m³
2017 - Bau Holzterrasse
2018 - Austausch Panoramafenster und Terrassentür
2018 - Fliesenverlegung Wohnzimmer und Esszimmer
2020 - Austausch 2 Kellerfenster und Nebeneingangstür
2020 - Bau Doppelcarport (Dachmass 6,00 x 5,00m), inkl. Pflasterung
2021 - Erneuerung Gäste-Bad (Keller)
2021 - Verlegung Teppichboden Gästezimmer
2022 - Austausch 3 Kellerfenster
2022 - Austausch 4 Zimmertüren

Energieverbrauchsausweis: vom März 2024
Endenergieverbrauch: 146,83 kWH/(m2a) - entspricht Energieeffizienzklasse E

Breitband wurde Ende Februar 2024 gelegt und wird vermutlich in den kommenden Wochen angeschlossen.

Fragen und Besichtigungstermin zu ERNST GEMEINTEN ANFRAGEN werden bei Angabe des vollständigen Namens und Telefonnummer gern beantwortet oder vereinbart: +49 173 2379036