Anfragenstopp! EFH in Dieringhausen (fast zentral)*

Alle vergebenen Besichtigungstermine werden noch durchgeführt!!!

---> KEINE MAKLER <---

Es erwartet Sie ein großes Haus in zentraler Lage von Dieringhausen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

*Aufteilung*
Über den Haupteingang gelangen Sie in den Keller mit Sauna, der aus zwei großzügigen Räumen besteht. Des Weiteren finden Sie hier die ersten zwei Schlafräume, wovon einer auch als kleines Apartment genutzt werden kann. Da der Raum über eine kleine Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer verfügt, ließe sich der Raum ggf. vermieten. Es ist nur zu beachten, dass hier kein separater Eingang und keine eigenen Zähler vorhanden sind. Möglichkeiten zum Umbau in eine Einliegerwohnung sind vorhanden (Abflüsse / Starkstrom etc.)

Im ersten OG befindet sich das Gäste-WC, sowie ein kleines Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Außerdem gelangen Sie hier über zwei Türen in das großzügige Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen. Dieser Raum ließe sich aufgrund seiner Größe auch in zwei verwandeln. Es befindet sich hier ebenfalls die Küche mit praktischer Abstellkammer und eingebautem kleinen Safe.

Vom Wohnzimmer aus geht es über zwei Türen mit großer Fensterfront nach draußen in den “Wintergarten”, bzw. die überdachte Terrasse. Von dort gelangt man dann in den uneinsehbaren Garten. Dieser bietet reichlich Platz zum Spielen und Erholen und man kann trotz der Lage des Hauses an einer vielbefahrenen Straße, hinter dem Haus die Ruhe genießen.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großer Balkon. Außerdem ist hier ein weiteres Schlaf- Kinderzimmer vorhanden, sowie das Hauptbadezimmer. Letzteres ist renovierungs-/ sanierungsbedürftig.

*Infos*
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet!
Ende 2020 wurde ein neuer Heizkessel der Marke Viessmann eingebaut. Die Heizung ist per App steuerbar. Es gibt zwei Heizkreise. EG (Heizkörper), sowie die beiden OG (Fußbodenheizung). Sämtliche Fenster (doppelt verglast) und Türen sind noch aus dem Baujahr!

*Wichtiger Hinweis*
Wir haben bereits einige Hausbesichtigungen durchgeführt und in den meisten Fällen scheitert es an der fehlenden Garage bzw. Parkmöglichkeiten. Daher habe ich diese Situatuon anhand eines Fotos (Nr. 2) genauer beschrieben. Der einzige Stellplatz befindet sich quasi rechts unterhalb des Hauses, links neben dem Stromkasten. Es bestehen aber diverse Möglichkeiten mehr Platz zu schaffen, bzw. die Auffahrt befahrbar zu machen. Diese ist aktuell zu steil und man setzt, je nach Fahrzeug, auf.

*Lage*
Unser Haus befindet befindet sich in Gummersbach Dieringhausen in Hanglage. Alle Dinge des täglichen Lebens erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Die nächsten beiden Kindergärten, sowie die Grundschule sind praktisch direkte Nachbarn.

Dank der öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie sowohl Wiehl, als auch Gummersbach und Overath per Bus, sowie Köln per Bahn ohne umzusteigen.

Der Preis ist Verhandlungsbasis! Wir bitten jedoch darum, sich nur zu melden, wenn man auch realistische Preisvorschläge hat.

Schreiben Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin an. :)